商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终3291号

综合原、被告的诉辩意见和本案事实，本案争议的焦点为：一、被告是否应当向原告支付逾期交付办理涉案房屋商品房转移登记的有关文书的违约金？二、原告向被告主张违约金，是否超过诉讼时效？ 关于焦点一，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，……”原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按合同约定履行各自义务。原告已按合同约定全额支付了购房款，被告亦应按合同约定于2014年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给原告。被告至今未取得涉案房屋所有权初始登记的行为，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。根据《商品房买卖合同》约定，若被告未能履行前述义务，则从约定日期起超过30日，原告不退房的，被告应自约定日期起至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。同时，因原告同意委托被告向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，而被告将办理商品房转移

综合原、被告的诉辩意见和本案事实，本案争议的焦点为：一、被告是否应当向原告支付逾期交付办理涉案房屋商品房转移登记的有关文书的违约金？二、原告向被告主张违约金，是否超过诉讼时效？ 关于焦点一，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，……”原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按合同约定履行各自义务。原告已按合同约定全额支付了购房款，被告亦应按合同约定于2014年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终3291号 上诉人（原审被告）：贵州毕节长弘房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区威宁路银开百货对面。 法定代表人：靳丽梅，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）:吴海，贵州本芳律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘淼，女，汉族，1994年5月5日出生，住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人（特别授权）：龙海，……