（2015）青民一终字第2213号

柳青山与盛翔公司签订的《青岛市商品房预售合同》，未违反法律禁止性的规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。根据查明的事实，双方签订合同后，柳青山按合同约定于2011年3月17日前向盛翔公司共计支付了购房款233674元。根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》第十一条之约定：甲方定于2012年5月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。盛翔公司于2012年10月10日将涉案房屋交付柳青山，逾期交房132天。根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》第十二条之约定，以及《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，盛翔公司应支付柳青山未按期交付房屋的违约金3084元（已交付房款233674元×0.1‰×132天），故对柳青山主张盛翔公司支付柳青山未按期交付房屋的违约金9113.28元的请求，一审法院予以部分支持。关于柳青山主张盛翔公司支付未及时办理房产证的违约金的请求。盛翔公司于2012年10月10日将涉案房屋交付给柳青山，根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》第十四条之规定，双方在签署《房屋交接书》之日起180天内，由双方依法向即墨市房产交易监理所办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的

柳青山与盛翔公司签订的《青岛市商品房预售合同》，未违反法律禁止性的规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。根据查明的事实，双方签订合同后，柳青山按合同约定于2011年3月17日前向盛翔公司共计支付了购房款233674元。根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》第十一条之约定：甲方定于2012年5月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。盛翔公司于2012年10月10日将涉案房屋交付柳青山，逾期交房132天。根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》第十二条之约定，以及《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，盛翔公司应支付柳青山未按期交付房屋的违约金3084元（已交付房款233674元×0.

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第2213号上诉人（原审被告）青岛盛翔房地产开发有限公司。法定代表人国世亭，董事长。委托代理人江崇涛，山东文鼎律师事务所律师。委托代理人江志东，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）柳青山。委托代理人王春艳，山东江河海（城阳）律师事务所律师。委托代理人马雪芹，山东江河海（城阳）律师事务所律师。上诉人青岛盛翔房地产开发有限公司（以下简称……