商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终15568号

案件的争议焦点为大邦公司是否与陈如群、林熊璋建立了真实的商品房买卖关系。对于此争议焦点，一审法院阐述意见如下：一审案件中，林熊璋虽提供了商品房买卖合同、收据、汇款说明等证据，意欲证明其与大邦公司建立了真实的商品房买卖关系，但却存在几点矛盾，首先，案涉两套房屋的备案时间为2008年9月8日，而林熊璋当庭陈述其签署两份商品房买卖合同的时间为2008年9月11日，先有商品房买卖合同备案登记后签订商品房买卖合同的情况与商品房买卖的一般流程不符；其次，两份商品房买卖合同约定的房屋总价款为642200元，而林熊璋却于2008年9月11日向谢文胜的银行账户转入了835000元，两项金额并不相符且林熊璋未提供任何证据证明多转入的金额的实际用途；再次，大邦公司向林熊璋出具案涉两套房屋购房款收据的时间为2008年9月10日，而林熊璋当庭陈述向大邦公司实际支付购房款的时间为2008年9月11日，先出具购房款收据后实际支付购房款的情况也与日常商品房买卖的流程不符；最后，两份商品房买卖合同约定的案涉两套商品房交付时间为2009年9月30日，但迟至本案辩论终结之日，案涉两套商品房仍处于未交房状态，林熊璋未就商品房

案件的争议焦点为大邦公司是否与陈如群、林熊璋建立了真实的商品房买卖关系。对于此争议焦点，一审法院阐述意见如下：一审案件中，林熊璋虽提供了商品房买卖合同、收据、汇款说明等证据，意欲证明其与大邦公司建立了真实的商品房买卖关系，但却存在几点矛盾，首先，案涉两套房屋的备案时间为2008年9月8日，而林熊璋当庭陈述其签署两份商品房买卖合同的时间为2008年9月11日，先有商品房买卖合同备案登记后签订商品房买卖合同的情况与商品房买卖的一般流程不符；其次，两份商品房买卖合同约定的房屋总价款为642200元，而林熊璋却于2008年9月11日向谢文胜的银行账户转入了835000元，两项金额并不相符且林熊璋未提供

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终15568号 上诉人（原审原告）:陈如群，男，1990年2月3日出生，汉族，住福建省连江县。 委托诉讼代理人：王应辉，四川西蜀律师事务所律师。 被上诉人(原审被告):四川大邦置业有限公司，住所地:四川省成都市青白江区青江中路288号。 法定代表人：林孝斌，经理。 委托诉讼代理人：冯红兵，四川达和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：帅……