商品房销售合同纠纷 （2019）赣07民终3838号

原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定履行相关义务，不得擅自变更或者解除合同。合同约定了案涉房屋价款的支付和处理方式，原告应按照合同约定履行自己支付房款的义务。原告至今未按照合同约定履行义务，并在庭审中明确表示要求被告退还首付款，已构成违约，现原告以被告置业顾问以莫须有的优惠诱导其签约为由诉至法院要求被告退还购房定金及首期房款共计61766元，并不属于解除该商品房买卖合同的法定或约定事由，故原告的该项主张，于法无据，一审法院不予支持。原告主张被告承担原告已支付房款的利息损失及赔偿人民币6000元，庭审中，原告未能提供相关证据证明被告的某种行为对其造成的实际损失，故原告的该项诉请，于法无据，理由不充分，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告谢五香的诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1494元

原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定履行相关义务，不得擅自变更或者解除合同。合同约定了案涉房屋价款的支付和处理方式，原告应按照合同约定履行自己支付房款的义务。原告至今未按照合同约定履行义务，并在庭审中明确表示要求被告退还首付款，已构成违约，现原告以被告置业顾问以莫须有的优惠诱导其签约为由诉至法院要求被告退还购房定金及首期房款共计61766元，并不属于解除该商品房买卖合同的法定或约定事由，故原告的该项主张，于法无据，一审法院不予支持。原告主张被告承担原告已支付房款的利息损失及赔偿人民币6000元，庭审中，

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣07民终3838号上诉人（原审原告）：谢五香，女，1974年2月3日生，汉族，住江西省赣州市南康区。委托诉讼代理人：彭润林，男，1972年10月1日生，汉族，住江西省赣州市南康区，系上诉人谢五香丈夫，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：赣州市恒臣置业有限公司，住所地江西省赣州市南康区东山街道办事处泰康东路建材大市场（鑫信广场）A区11号。法定……