房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁09民终831号

房屋买卖合同关系涉及到不动产，不动产买卖系大额标的物买卖，买卖双方对所涉标的物的价格、坐落、面积、数量、合同权利义务、违约责任等均应尽到审慎注意义务。原告主张其所诉10万元系购房款，但其未提供书面合同予以证实该房屋买卖合同关系，也没有提供购房款的支付凭证，并且按照本地市场正常价格计算，以10万元的价格购买面积为180㎡的农村独栋二层住宅，该购买价格明显过低，与正常市场交易价格不符。另外，原审法院在审理过程中查明，（2013）岱民初字第903号案件中本案被告赵兴明及其妻子常志玲曾以该套房屋为借款人常志军、马富祯所借李振利10万元款项进行了担保，该项借款的借款人常志军、马富祯已偿还李振利16万元。该案上诉后，经泰安市中级人民法院终审判决，维持了原审法院判决，驳回了李振利的诉讼请求。本案被告以同一套房产以相同的价格既为原告李振利提供担保，后又将该房产出卖给原告李振利的行为，明显不符合常理。本案的实质是（2013）岱民初字第903号案件中被告赵兴明及其妻子常志玲以该房屋为借款双方的10万元借款提供的担保，在该借款超出还款期限，借款未还清的情况下，被告赵兴明向原告李振利出具了10万元购房款收条，

房屋买卖合同关系涉及到不动产，不动产买卖系大额标的物买卖，买卖双方对所涉标的物的价格、坐落、面积、数量、合同权利义务、违约责任等均应尽到审慎注意义务。原告主张其所诉10万元系购房款，但其未提供书面合同予以证实该房屋买卖合同关系，也没有提供购房款的支付凭证，并且按照本地市场正常价格计算，以10万元的价格购买面积为180㎡的农村独栋二层住宅，该购买价格明显过低，与正常市场交易价格不符。另外，原审法院在审理过程中查明，（2013）岱民初字第903号案件中本案被告赵兴明及其妻子常志玲曾以该套房屋为借款人常志军、马富祯所借李振利10万元款项进行了担保，该项借款的借款人常志军、马富祯已偿还李振利16万元。

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁09民终831号上诉人（原审原告）李振利，居民。委托代理人肖广静，山东统河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）赵兴明，农民。委托代理人李晶，山东泰山法正律师事务所律师。上诉人李振利因房屋买卖合同纠纷一案，不服泰安市岱岳区人民法院（2014）岱民重字第7号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开进行了审理。本案现已审理终结。原审……