建设工程施工合同纠纷 （2015）汕中法民一终字第168号

三能达公司将没有取得合法手续、未取得建设工程施工许可的汕头市德屿岛别墅及配套工程发包给汕头建总建设，违反了我国《建筑法》第七条“建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证…”的规定，原审判决确认三能达公司与汕头建总签订的《广东省建设工程施工合同》无效正确，三能达公司应承担合同无效的完全责任。由于三能达公司的建设行为违反我国《城乡规划法》、《土地管理法》和《海岛保护法》等法律法规的规定，在汕头建总完成了7个栋号建筑物的主体结构和部分二次结构后，被当地政府有关部门责令停止施工立即拆除。2010年7月，三能达公司遂要求汕头建总对已建建筑物予以拆除，虽然双方未就拆除工程订立书面施工合同，但并不影响拆除工程合同关系的成立和拆除工程的完成。汕头建总已建工程拆除完成后，就已建工程及拆除价款编制结算报告报送三能达司审查，经审查，三能达公司的结算经理王某某与汕头建总项目经理郑某某也共同签署《结算汇总表》，确认本案工程总价款5848278.84元。根据我国财政部、建设部印发的《建设工程价款结算暂行办法》第十四条第（三）项“工程竣工结算审查期限

三能达公司将没有取得合法手续、未取得建设工程施工许可的汕头市德屿岛别墅及配套工程发包给汕头建总建设，违反了我国《建筑法》第七条“建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证…”的规定，原审判决确认三能达公司与汕头建总签订的《广东省建设工程施工合同》无效正确，三能达公司应承担合同无效的完全责任。由于三能达公司的建设行为违反我国《城乡规划法》、《土地管理法》和《海岛保护法》等法律法规的规定，在汕头建总完成了7个栋号建筑物的主体结构和部分二次结构后，被当地政府有关部门责令停止施工立即拆除。2010年7月，三能达公司遂要求汕头建总对已建建筑

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汕中法民一终字第168号上诉人（原审被告）三能达置业有限公司，住所地北京市。法定代表人武步峰。委托代理人王昕、张滨，北京市君泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）汕头市建筑工程总公司，住所地汕头市。法定代表人杨海文。委托代理人王锦有、杨津，广东振华威律师事务所律师。上诉人三能达置业有限公司（下称三能达公司）与汕头市建筑工程总公司（下称汕头建总）……