合同纠纷 （2019）琼02民终340号

依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员依法享有的权利，与享有者特定的身份相联系，法律禁止对宅基地进行私自买卖，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得宅基地的使用权。本案中用于合作建房的土地系宅基地性质，属于农村集体所有的土地。李伟志非涉案土地村集体经济组织成员，不具有享有宅基地使用权的资格。根据我国“房地一致”原则，房屋所有权与其占用范围内的土地使用权两种权利是相互依附、不可分割的，由于李伟志与王堂代、王若雄在合作建房合同中约定了房屋的产权分配，致使李伟志因合作建房合同享有一定的宅基地使用权，而李伟志的主体身份又不具备登记宅基地使用权资格，故双方因合作建房事宜签订的《合作建房协议书》、《合作建房补充协议书》、《协议书（分配方案）》以及《协议书（管理方案）》均因违反我国现行土地管理法律、法规之规定应认定为无效。合同无效后，王堂代、王若忠、王若贤、王若明、王若钢、王若雄依据该合同约定收取的款项应予以返还。李伟志关于要求王堂代、王若忠、王若贤、王若明、王若钢、王若雄返还已收款项的主张，有事实和法律依据，予以支持。关于李伟志建房投入的损失问题，根据《中华

依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员依法享有的权利，与享有者特定的身份相联系，法律禁止对宅基地进行私自买卖，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得宅基地的使用权。本案中用于合作建房的土地系宅基地性质，属于农村集体所有的土地。李伟志非涉案土地村集体经济组织成员，不具有享有宅基地使用权的资格。根据我国“房地一致”原则，房屋所有权与其占用范围内的土地使用权两种权利是相互依附、不可分割的，由于李伟志与王堂代、王若雄在合作建房合同中约定了房屋的产权分配，致使李伟志因合作建房合同享有一定的宅基地使用权，而李伟志的主体身份又不具备登记宅基地使用权资格，故双方因合作建

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终340号上诉人（原审被告）：王堂代，男，1940年10月2日出生，汉族，住海南省三亚市。委托诉讼代理人：颜振东，海南琼亚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王若雄，男，1957年8月15日出生，汉族，住海南省海口市。上诉人（原审被告）：王若忠，男，1970年7月2日出生，汉族，住海南省儋州市。上诉人（原审被告）：王若贤，男，1954年3月8日……