商品房预售合同纠纷 （2019）湘01民终1284号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，刘春梅与宏展公司签订的《长沙市商品房买卖合同》及补充协议，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，可以作为认定刘春梅、宏展公司间权利、义务的依据。根据《长沙市商品房买卖合同》及相关法律规定，宏展公司应于2016年5月1日前交房，宏展公司未履行交房义务，构成违约。刘春梅请求宏展公司支付逾期交房违约金，符合法律规定，一审法院予以支持。关于违约金的计算，《长沙市商品房买卖合同》约定的违约金标准为日万分之五，显著过高。一审法院参照本案中宏展公司过错、合同实际履行情况，酌情调整为日万分之二。故违约金应当以刘春梅已支付的265579元购房款为基数，按照日万分之二的标准，从2016年5月2日起计算至房屋交付之日止。对刘春梅主张超出部分，一审法院不予支持。刘春梅主张宏展公司支付其垫付的房屋转让手续费1328元，符合法律规定，一审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、宏展公司应于本判决生效之日起十日内支

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，刘春梅与宏展公司签订的《长沙市商品房买卖合同》及补充协议，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，可以作为认定刘春梅、宏展公司间权利、义务的依据。根据《长沙市商品房买卖合同》及相关法律规定，宏展公司应于2016年5月1日前交房，宏展公司未履行交房义务，构成违约。刘春梅请求宏展公司支付逾期交房违约金，符合法律规定，一审法院予以支持。关于违约金的计算，《长沙市商品房买卖合同》约定的违约金标准为日万分之五，显著过高。一审法院参照本案中宏展公司过错、合同实际履行情况，酌情调整为日万分之二。故违约金应当以刘春

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终1284号上诉人（原审被告）：湖南省宏展房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区芙蓉路**第**房产。法定代表人：王安徽，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：汤少林，男，1955年12月27日出生，汉族，住长沙市天心区，系公司员工。委托诉讼代理人：张勇，男，1971年12月7日出生，汉族，住长沙市雨花区，系公司员工。被上诉人（……