合同纠纷 （2011）西民二终字第00340号

非涉及人身关系的合同权利义务可以由继承人继承。因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。安婷婷与被告通过第三人居间签订的房屋买卖定金合同及补充协议系自愿协商订立，第三人对上述协议认可，上述合同及协议符合法律规定，应为有效。在实际履行中，安婷婷不幸病逝，但安婷婷与被告所签房屋买卖合同不涉及特定人身关系，故安婷婷的法定继承人愿意继承合同及协议约定的权利义务，故安婷婷病逝并不导致上述房屋买卖合同及协议无法履行，被告现要求予以解除，与法无据，本院不予支持。依据2008年11月15日补充协议，剩余房款24．5万元应于房屋所有权证下发当日存入第三人指定的履约监管帐户，在新证下发时由银行转付被告。现该房的产权证已经颁发，原告要求被告协助办理房产过户，合理合法，本院应予支持，但原告应同时将剩余房款23.5元按约定存入第三人指定的履约监管帐户。关于原告要求被告支付违约金一节，因双方合同约定违约金的前提是交易失败，现该合同继续履行，故原告该项诉请不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（一）项之规定，判决如下：一、安婷婷与被告荆泠圭签订的房屋买卖定金合同及补充协议有效；

非涉及人身关系的合同权利义务可以由继承人继承。因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。安婷婷与被告通过第三人居间签订的房屋买卖定金合同及补充协议系自愿协商订立，第三人对上述协议认可，上述合同及协议符合法律规定，应为有效。在实际履行中，安婷婷不幸病逝，但安婷婷与被告所签房屋买卖合同不涉及特定人身关系，故安婷婷的法定继承人愿意继承合同及协议约定的权利义务，故安婷婷病逝并不导致上述房屋买卖合同及协议无法履行，被告现要求予以解除，与法无据，本院不予支持。依据2008年11月15日补充协议，剩余房款24．5万元应于房屋所有权证下发当日存入第三人指定的履约监管帐户，在新证下发时由银行转付被告。

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）西民二终字第00340号上诉人（原审被告）荆泠圭，陕西省第三印染厂职工。（未到庭）委托代理人王琛，男，1958年11月11日出生，汉族。被上诉人（原审原告）刘巧娥，无业。系安婷婷之母。（未到庭）委托代理人常小俊，女，1978年7月2日出生，汉族，无业。被上诉人（原审原告）安仁旺，陕西陕北矿业有限责任公司工程师。系安婷婷之父。（未到庭）委托代理人……