确认合同效力纠纷 （2016）陕04民终274号

合同的解除应符合《中华人民共和国合同法》规定的法定情形或双方合同的约定。本案中，原告美华公司与被告乾通公司签订的《合作协议》，系双方真实意思表示，为有效合同，合同签订后双方均应按照合同约定履行各自义务。原告与被告在协议履行过程中，被告以原告要求缴纳保证金的主体、方式不对，且未按合同约定办理有关合作项目的任何合法、有效手续，未履行合作义务，并在收到被告公司乾通[2014]016号函件后并在三日内未予回复被告，于2014年11月18日通过公证方式向原告送达解除合同的通知，属单方解除合同，即单方行使了法定解除权。《合同法》规定行使法定解除权的原因须是因不可抗力或一方违约使合同履行成为不必要、不可能合同一方才能行使解除权，解除合同。按照被告的[2014]016号函件内容，如果原告满足被告的条件，双方的协议就可得到履行，据此，被告解除合同的理由不符合《合同法》的规定。同时双方在合同中明确约定任何一方不得擅自解除合同，即解除合同要双方协商一致或通过法律程序来解决，该约定也没有赋予被告单方解除合同的权利。综上，被告单方解除合同不符合法律规定和双方约定，原告的异议成立，本院予以支持。根据《中华人民共和

合同的解除应符合《中华人民共和国合同法》规定的法定情形或双方合同的约定。本案中，原告美华公司与被告乾通公司签订的《合作协议》，系双方真实意思表示，为有效合同，合同签订后双方均应按照合同约定履行各自义务。原告与被告在协议履行过程中，被告以原告要求缴纳保证金的主体、方式不对，且未按合同约定办理有关合作项目的任何合法、有效手续，未履行合作义务，并在收到被告公司乾通[2014]016号函件后并在三日内未予回复被告，于2014年11月18日通过公证方式向原告送达解除合同的通知，属单方解除合同，即单方行使了法定解除权。《合同法》规定行使法定解除权的原因须是因不可抗力或一方违约使合同履行成为不必要、不可能合

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕04民终274号上诉人（原审被告）西安乾通房地产开发有限公司，住所地西安市莲湖区桃园街道沣惠路1号101室。法定代表人李兵，该公司董事长。委托代理人春晨，该公司法务。被上诉人（原审原告）陕西美华房地产开发有限公司,住所地西安市含光南路262号怡兰大厦D座206室。法定代表人何美华，该公司总经理。委托代理人周志宏，陕西邦维律师事务所律师。上诉人……