（2015）徐民终字第1901号

所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。魏东、王海波购买了周锋、陆莹莹现占有的位于威尼斯商城D2区商住楼45室的房屋，并依法办理了房屋所有权证，系该处房屋的所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。物权具有排他性，在物权受到妨害时，权利人有权请求排除妨害。周锋、陆莹莹抗辩认为，涉案房屋租赁期限尚未届满，其不应搬出。为证明其抗辩意见，提供了已被其裁剪过的2万元收条，该行为已违背了当事人在民事诉讼活动中应当遵循的诚实信用的基本原则，该证据存有严重瑕疵，故对周锋、陆莹莹的上述抗辩意见，不予采信。周锋、陆莹莹自原房屋所有权人朱向明处租赁涉案房屋，双方先约定租赁期限为10年，后在2011年3月28日双方达成新的协议，约定租期到2014年9月5日止。现租赁期限已届满，其仍占有、使用涉案房屋，属于侵权行为，故魏东、王海波要求周锋、陆莹莹返还房屋，于法有据，予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条、第一百一十七条，《中华人民共和国

所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。魏东、王海波购买了周锋、陆莹莹现占有的位于威尼斯商城D2区商住楼45室的房屋，并依法办理了房屋所有权证，系该处房屋的所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。物权具有排他性，在物权受到妨害时，权利人有权请求排除妨害。周锋、陆莹莹抗辩认为，涉案房屋租赁期限尚未届满，其不应搬出。为证明其抗辩意见，提供了已被其裁剪过的2万元收条，该行为已违背了当事人在民事诉讼活动中应当遵循的诚实信用的基本原则，该证据存有严重瑕疵，故

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第1901号上诉人（原审被告）周锋（峰），个体工商户。上诉人（原审被告）陆莹莹，个体工商户，系周锋之妻。以上二上诉人共同委托代理人王朋，江苏诺泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）魏东，个体工商户。被上诉人（原审原告）王海波，个体工商户，系魏东之妻。二被上诉人共同委托代理人朱品高，睢宁县群星法律服务所法律工作者。上诉人周锋、陆莹莹与被上……