租赁合同纠纷 （2019）京03民终1634号

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案中双方签订的合同名为土地承包合同，实为租赁合同，涉案大棚的设施用房的房屋面积和结构不符合政府对农业大棚设施用房的标准，陈鲁豫与云海绿洲合作社签订合同目的并非单纯的农业种植，而具有居住成分，改变了原有土地用途和性质，违反了土地管理法的强制性规定，且租赁标的物存在违法建设情况，故双方签订的《土地承包合同》应属无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。云海绿洲合作社依据无效合同收取的租赁费，应当予以返还，但因陈鲁豫已实际占有了一段时间的涉案大棚，故对于陈鲁豫要求返还其租金的诉讼请求，法院结合案件实际情况对具体数额予以确定；鉴于租赁标的物的违法建设被拆除后，云海绿洲合作社占用陈鲁豫款项的事实，陈鲁豫要求云海绿洲合作社赔偿占用款项期间利息损失的诉讼请求，法院确定自2017年9月1日起算。西田各庄村委会在合同双方签字下方土地产权方处加盖公章，其在涉案大棚租赁事宜中仅起到同意及见证作用，其既非合同的相对方，亦非合同的担保人，故陈鲁豫要求西田各庄村委会承担责任的

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案中双方签订的合同名为土地承包合同，实为租赁合同，涉案大棚的设施用房的房屋面积和结构不符合政府对农业大棚设施用房的标准，陈鲁豫与云海绿洲合作社签订合同目的并非单纯的农业种植，而具有居住成分，改变了原有土地用途和性质，违反了土地管理法的强制性规定，且租赁标的物存在违法建设情况，故双方签订的《土地承包合同》应属无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。云海绿洲合作社依据无效合同收取的租赁费，应当予以返还，但因陈鲁豫已实际占有了一段时间的涉案大棚，故对于陈鲁豫要

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终1634号上诉人（原审被告）：北京云海绿洲种植专业合作社，住所地北京市密云区西田各庄镇西田各庄村四街**。法定代表人：张小闯，理事长。委托诉讼代理人：张东山，国浩律师（北京）事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈鲁豫，男，1971年8月14日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：崔万明，北京市方舟律师事务所律师。原审当事人（原审被告……