商品房预售合同纠纷 （2021）冀08民终1720号

鲁保海与鸿坤公司双方签订《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。2020年疫情防控期间虽有部分时间在冬季停工期内，且相关行政部门及时通知企业复工，但疫情防控必然对施工进度造成一定影响，综合考量上述因素，本院酌定被告交付房屋的期限顺延45日，至2020年11月30日。被告虽在2020年12月25日通知原告交付房屋，但被告交付房屋时不能出示合同中约定的证明文件，且至开庭审理时，被告尚不能出示合同中所约定相关证明文件。合同中约定的解除条件成就，原告依据合同的约定主张解除《商品房买卖合同（预售）》合法、有据，本院予以支持。《商品房买卖合同（预售）》自本院向被告送达起诉状之日即2021年1月29日解除。依据《山语墅车位使用权协议》的约定，该协议亦于2021年1月29日解除。上述合同解除后，被告应退还原告交纳的相应款项，并按合同约定承担相应的利息。原告请求被告支付逾期交付的违约金无事实和法律依据，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：

鲁保海与鸿坤公司双方签订《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。2020年疫情防控期间虽有部分时间在冬季停工期内，且相关行政部门及时通知企业复工，但疫情防控必然对施工进度造成一定影响，综合考量上述因素，本院酌定被告交付房屋的期限顺延45日，至2020年11月30日。被告虽在2020年12月25日通知原告交付房屋，但被告交付房屋时不能出示合同中约定的证明文件，且至开庭审理时，被告尚不能出示合同中所约定相关证明文件。合同中约定的解除条件成就，原告依据合同的约定主张解除《商品房买卖合同（预售）》合法、有据，本院予以支持。《商品房

河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀08民终1720号 上诉人（原审被告）：承德市鸿坤房地产开发有限公司（以下简称鸿坤公司），住所地承德市双桥区牛圈子沟镇石洞子沟村劳动沟鸿坤山语墅S1#楼301室，统一社会信用代码91130802094831816C。 法定代表人：李卫锋，职务：总经理。 委托诉讼代理人：岳仁东，北京法绳律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：鲁保海，男，1……