（2016）辽02民终1736号

大轴公司在二审期间明确自认案涉厂房的建设工程规划许可证正在办理过程中，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，案涉厂房租赁合同应为无效。鉴于一、二审法院在认定合同效力方面存在根本不同，而有效合同与无效合同两者在归责原则、赔偿范围均存在差异之处，为了更好的查清本案事实、认定法律责任，将此案发回一审法院重审。另外，亿得公司对于在《亿得交接厂房明细记录》上签字的肖飞身份以及鉴定结论所依据的《亿得厂房恢复工程卫生间给水洁具说明》、《亿得厂房恢复工程量、亿得厂房恢复工程预算书》、《工程量明细》存有异议，应在重审时一并予以审查。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销大连市甘井子区人民法院（2014）甘民初字第3733号民事判决；二、发回大连市甘井子区人民法院重审。二审案件受理费24,973元（

大轴公司在二审期间明确自认案涉厂房的建设工程规划许可证正在办理过程中，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，案涉厂房租赁合同应为无效。鉴于一、二审法院在认定合同效力方面存在根本不同，而有效合同与无效合同两者在归责原则、赔偿范围均存在差异之处，为了更好的查清本案事实、认定法律责任，将此案发回一审法院重审。另外，亿得公司对于在《亿得交接厂房明细

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽02民终1736号上诉人（原审原告）：大连大轴轴承有限公司。法定代表人：王玉峥。委托代理人：姜旭东，辽宁开元来律师事务所律师。上诉人（原审被告）：大连亿得机械制造有限公司。法定代表人：莫雷诺佩萨克。委托代理人：陈茹馨，北京大成（大连）律师事务所律师。原审原告大连大轴轴承有限公司（以下简称大轴公司）与原审被告大连亿得机械制造有限公司（以下简称亿……