商品房预售合同纠纷 （2019）新43民终125号

依法成立的合同受法律保护。方正公司、迪丽努尔签订的《商品房预售合同》，意思表示真实，双方应当依约履行。合同约定迪丽努尔选择按揭付款，附件四第十四条约定“自签订《商品房预售合同》并完成合同备案之日起3个工作日内，买受人必须向出卖人指定银行提供完整且有效的按揭所需资料，并办妥按揭贷款手续。若因买受人单方面原因使按揭贷款未能在签订《商品房预售合同》并完成合同备案之后的25个工作日内到达出卖人账户的，则买受人应自26个工作日开始按每日未付房款的千分之一向出卖人支付违约金”，合同备案时间2011年1月26日。经查2011年春节放假时间为2月2日至2月8日。按照合同约定，迪丽努尔应于2011年3月9日前将按揭贷款打入方正公司账户。经调查，迪丽努尔向建行阿勒泰分行申请贷款的时间是2011年9月16日，贷款发放时间是2011年10月13日。按照合同约定，迪丽努尔已属逾期付款行为。迪丽努尔辩称方正公司未按期交付验收合格的房屋其有履行抗辩权，按合同约定，迪丽努尔付款行为与方正公司交付房屋行为有先后履行顺序，方正公司应于2012年4月15日前交付房屋，迪丽努尔的意见，不予采信；迪丽努尔辩称贷款发放时间较晚并

依法成立的合同受法律保护。方正公司、迪丽努尔签订的《商品房预售合同》，意思表示真实，双方应当依约履行。合同约定迪丽努尔选择按揭付款，附件四第十四条约定“自签订《商品房预售合同》并完成合同备案之日起3个工作日内，买受人必须向出卖人指定银行提供完整且有效的按揭所需资料，并办妥按揭贷款手续。若因买受人单方面原因使按揭贷款未能在签订《商品房预售合同》并完成合同备案之后的25个工作日内到达出卖人账户的，则买受人应自26个工作日开始按每日未付房款的千分之一向出卖人支付违约金”，合同备案时间2011年1月26日。经查2011年春节放假时间为2月2日至2月8日。按照合同约定，迪丽努尔应于2011年3月9日前将

阿勒泰地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新43民终125号 上诉人（原审被告）：迪丽努尔阿哈提，女，1973年12月19日出生，住阿勒泰市。 被上诉人（原审原告）：新疆方正房地产开发有限公司，住所地阿勒泰市解放路****。 法定代表人：王树新，该公司经理。 委托诉讼代理人：欧瑜，新疆欧域律师事务所律师。 上诉人迪丽努尔阿哈提（以下称迪丽努尔）因与被上诉人新疆方正房地产开发有限公司（……