房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2467号

顾国林与强文芳、蔡强签订的房屋转让协议未违反法律禁止性规定，应为合法有效。顾国林已按约定支付全部房款，系争房屋按规定也已经可以办理过户手续，强文芳、蔡强也交付房屋给顾国林，因此顾国林可以要求强文芳、蔡强履行过户手续。因系争房屋交易时政策规定导致未办理过户手续，产证登记的权利人还是强文芳及蔡强。顾国林和强文芳、蔡强的买卖交易行为发生在强文芳、蔡强欠款、借款诉讼之前，因此，顾国林对系争房屋具有实体上的权利。强文芳及蔡强应在解封后及时将系争房屋过户登记到顾国林名下，顾国林表示过户费用由其负担，法院予以认可。蔡强及强文芳经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，由此产生的法律后果由其自行承担。原审法院据此判决：强文芳及蔡强应于判决生效且系争房屋被解除查封之日起十日内将房屋过户登记到顾国林名下（过户费用由顾国林负担）。原审法院判决后，强文芳不服，向本院提起上诉称：其之所以不愿将系争房屋过户给顾国林是因为顾国林未兑现其之前口头答应再给付10万元的承诺。另，蔡强在原审审理中未到庭，原审法院在案件重要事实未查清的情况下作出判决有失公正。强文芳据此请求撤销原审法院判决，发回重审。被上诉人顾国林答辩称，原审判决

顾国林与强文芳、蔡强签订的房屋转让协议未违反法律禁止性规定，应为合法有效。顾国林已按约定支付全部房款，系争房屋按规定也已经可以办理过户手续，强文芳、蔡强也交付房屋给顾国林，因此顾国林可以要求强文芳、蔡强履行过户手续。因系争房屋交易时政策规定导致未办理过户手续，产证登记的权利人还是强文芳及蔡强。顾国林和强文芳、蔡强的买卖交易行为发生在强文芳、蔡强欠款、借款诉讼之前，因此，顾国林对系争房屋具有实体上的权利。强文芳及蔡强应在解封后及时将系争房屋过户登记到顾国林名下，顾国林表示过户费用由其负担，法院予以认可。蔡强及强文芳经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，由此产生的法律后果由其自行承担。原审法院据此判

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2467号上诉人（原审被告）强文芳，女，1969年5月27日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。委托代理人罗立佳，上海盈通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）顾国林，男，1964年9月19日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。委托代理人朱国瑾，上海东炬律师事务所律师。原审被告蔡强，男，1986年1月2日出生，汉族，户籍所在地……