房屋买卖合同纠纷 （2014）抚开民二初字第00174号

依法生效的合同应受法律保护，合同当事人应当按照合同约定履行自己的义务，违反合同约定的一方应当按照合同约定向对方承担违约责任。原、被告签订商品房买卖合同，系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。根据合同约定，被告应当于2010年9月1日前将符合约定的两套涉诉房屋交付买受人，被告未能依约将符合条件的房屋交付原告系违约，应当按照合同约定支付原告已交付房价款万分之二违约金。因被告交付原告房屋楼盘至今未取得竣工验收合格证，原告主张计算至2012年4月15日不违反法律规定，本院予以确认，即自2010年9月2日至2012年4月15日，被告共逾期交付两套涉诉房屋591天，应依约支付原告该期间逾期交付C区16号楼1-10-2号房屋违约金67880.61元、逾期交付C区16号楼2-6-2号房屋违约金46104.86元。以上两套房屋逾期交付违约金共计113985.47元。关于被告抗辩原告起诉前两年每日产生的独立违约金已过诉讼时效问题，本案原告违约金请求权是基于被告违约行为产生，被告未如期交房即已构成违约，违约行为持续至交付商品房之日止，故诉讼时效应自实际交付商品房之日起算，被告抗辩部分

依法生效的合同应受法律保护，合同当事人应当按照合同约定履行自己的义务，违反合同约定的一方应当按照合同约定向对方承担违约责任。原、被告签订商品房买卖合同，系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。根据合同约定，被告应当于2010年9月1日前将符合约定的两套涉诉房屋交付买受人，被告未能依约将符合条件的房屋交付原告系违约，应当按照合同约定支付原告已交付房价款万分之二违约金。因被告交付原告房屋楼盘至今未取得竣工验收合格证，原告主张计算至2012年4月15日不违反法律规定，本院予以确认，即自2010年9月2日至2012年4月15日，被告共逾期交付两套涉诉房屋591天，应依约支付原告该

辽宁省抚顺市望花区人民法院民 事 判 决 书（2014）抚开民二初字第00174号原告：胡素琴，女，汉族，1954年2月7日出生，住浙江省金华市婺城区。委托代理人：袁红枫，系浙江迎鸽律师事务所律师。委托代理人：黄奕欢，系浙江迎鸽律师事务所律师。被告：抚顺恒昇房地产开发有限公司，住所地：辽宁省抚顺经济开发区。法定代表人：周慧英，系公司总经理。委托代理人：郑宪，系公司法务人员。委托代理人：全婵迪，系辽……