商品房销售合同纠纷 （2014）榕民终字第1955号

原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，双方当事人均应按合同约定享受权利和履行义务。根据《商品房买卖合同》第九条“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，……逾期超过30日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金”的约定，被告未按合同约定的期限将讼争商品房交付原告使用，已构成违约，因此，原告请求被告承担逾期交房的违约责任，予以支持；但考虑到讼争商品房逾期交付客观上存在市政工程建设等因素影响，为此，违约金酌情按80%计算；违约时间从合同约定的最后交付期限的第二天，即2011年6月16日起至实际交付之日即2012年8月14日止，计426天，违约金为人民币255795.07元（2501908元×日万分之三×426天×80%）。原告请求被告支付违约金至2012年8月29日，即讼争商品房经消防验收合格之日止，缺乏依据，不予支持。被告辩解连江县玉荷西路西端道路及通信管道市政工程因征地、拆迁、设计变

原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，双方当事人均应按合同约定享受权利和履行义务。根据《商品房买卖合同》第九条“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，……逾期超过30日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金”的约定，被告未按合同约定的期限将讼争商品房交付原告使用，已构成违约，因此，原告请求被告承担逾期交房的违约责任，予以支持；但考虑到讼争商品房逾期交付客观上存在市政工程建设等因素影响，为

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第1955号上诉人（原审原告、反诉被告）林群，女，1976年6月9日出生，汉族，住福建省连江县。委托代理人黄丽华，福建师法律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）福州永昇房地产开发有限公司，住所地福建省连江县凤城镇玉荷西路口（招亮实业）招亮宾馆三层。法定代表人刘永柱，董事长。委托代理人刘欣、曾雪萍，福建汇成律师事务所律师。上诉人林群……