房屋买卖合同纠纷 （2017）浙04民终2126号

本案的争议焦点为涉案房屋买卖合同的效力问题及该房屋买卖合同能否继续履行的问题。第一，关于本案房屋买卖合同的效力问题。双方签订房屋买卖合同时，潘林根基于包红林系涉案商品房的产权登记人，而信赖其对涉案商品房有处分权而与包红林签订的房屋买卖合同，对此潘林根没有过错，且双方约定的成交价格也在合理范围内。基于此，在包红林作为涉案商品房的登记权利人与潘林根签订房屋买卖合同时，潘林根是善意的，且合同所约定的对价也是合理的，故该房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。第二，关于涉案房屋买卖合同能否继续履行的问题。首先，对于在诉讼中一方当事人请求继续履行合同的，应当符合合同法关于继续履行的条件。《合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”其次，根据《物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上

本案的争议焦点为涉案房屋买卖合同的效力问题及该房屋买卖合同能否继续履行的问题。第一，关于本案房屋买卖合同的效力问题。双方签订房屋买卖合同时，潘林根基于包红林系涉案商品房的产权登记人，而信赖其对涉案商品房有处分权而与包红林签订的房屋买卖合同，对此潘林根没有过错，且双方约定的成交价格也在合理范围内。基于此，在包红林作为涉案商品房的登记权利人与潘林根签订房屋买卖合同时，潘林根是善意的，且合同所约定的对价也是合理的，故该房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。第二，关于涉案房屋买卖合同能否继续履行的问题。首先，对于在诉讼中一方当事人请求继续履行合同的，应

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终2126号上诉人（原审原告）：潘林根，男，1964年12月20日出生，汉族，住嘉善县。委托诉讼代理人：费锦红、邱泽豪，浙江子城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：包红林，男，1959年6月20日出生，汉族，住嘉善县。上诉人潘林根因与被上诉人包红林房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省嘉善县人民法院（2017）浙0421民初1564号民事判……