商品房预售合同纠纷 （2013）唐民三终字第451号

杨波与泽源公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法、有效。杨波依约定向泽源公司履行了交付房款的义务，泽源公司理应向杨波交付符合约定和符合法律、法规及国家规定标准的商品房。本案中，泽源公司所交付的房屋主卧卫生间屋顶楼板、卫生间洁具排水管道均存在擅自改造、改动等问题，与原设计不符，且屋顶、墙壁被水浸泡，墙皮脱落。泽源公司交付的房屋有瑕疵，已构成违约，应承担相应的违约责任。杨波要求泽源公司对主卧卫生间屋顶楼板按照原设计进行修缮并做闭水试验达到合格、按原设计恢复卫生间洁具排水管道原状并做闭水试验达到合格、修缮入户门左侧阳面卧室屋顶、被水浸泡的墙壁及脱落的墙皮且按完工日据合同约定对应计算保修期的诉请，事实清楚，理据充分，应予以支持。因泽源公司的违约行为致使杨波不能入住，杨波要求泽源公司赔付年度热力损失2707元及年度物业费损失3298元的诉请，事实清楚，理据充分，应予以支持。杨波诉请泽源公司赔偿因不能入住所造成的经济损失30000元，因泽源公司违约行为致使杨波承租德源里小区住宅一套，支付年租金16800元，泽源公司应赔偿杨波上述损失，故对杨波主张的实际损失中的16800元予以支

杨波与泽源公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法、有效。杨波依约定向泽源公司履行了交付房款的义务，泽源公司理应向杨波交付符合约定和符合法律、法规及国家规定标准的商品房。本案中，泽源公司所交付的房屋主卧卫生间屋顶楼板、卫生间洁具排水管道均存在擅自改造、改动等问题，与原设计不符，且屋顶、墙壁被水浸泡，墙皮脱落。泽源公司交付的房屋有瑕疵，已构成违约，应承担相应的违约责任。杨波要求泽源公司对主卧卫生间屋顶楼板按照原设计进行修缮并做闭水试验达到合格、按原设计恢复卫生间洁具排水管道原状并做闭水试验达到合格、修缮入户门左侧阳面卧室屋顶、被水浸泡的墙壁及脱落的墙皮且按完工日据合同约定对应计

唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）唐民三终字第451号上诉人（原审被告）唐山市泽源房地产开发有限公司。法定代表人王兴国，董事长。委托代理人王立华，该公司副总经理。委托代理人唐凤芝，河北中宜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨波，男，1968年11月7日出生，满族，职员。上诉人唐山市泽源房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服唐山市路北区人民法院（2012）北民初字第3047……