商品房销售合同纠纷 （2019）云01民终5853号

双方在《商品房购销合同》中约定甲方协助乙方办理房屋产权登记手续，在项目整体竣工验收后150个工作日内，协助乙方将办理房屋所有权证所需的全部资料递交产权登记机关。陶云、李凤英向浙滇公司支付了房款，交纳了相关办证费用，已履行了合同义务，而浙滇公司并未按约履行合同义务，已构成违约。因垃圾中转站建设系项目规划建设中存在的建设项目，浙滇公司理应在向业主交房前将其建设并投入使用，这是甲方作为建设方的义务；至于被告答辩中提到的业主私搭乱建影响项目验收备案的，系建设方及物业方对小区管理不到位造成的，亦不能成为免除被告合同义务的理由，故对陶云、李凤英要求浙滇公司按合同约定承担违约责任即每天按10元支付逾期违约金的诉讼请求，予以支持；因双方合同约定了在项目整体竣工验收后150个工作日内，协助乙方将办理房屋所有权证所需的全部资料递交产权登记机关，且陶云、李凤英是于2014年5月24日缴清房款及产权登记费、产权代办费、土地使用证办证费，办理了接房手续，一审法院认为应当按照双方合同约定2014年5月24日后150个工作日为逾期办证违约的起算期限，即2014年12月26日；截止期限亦按照合同约定为将办理房屋所有权

双方在《商品房购销合同》中约定甲方协助乙方办理房屋产权登记手续，在项目整体竣工验收后150个工作日内，协助乙方将办理房屋所有权证所需的全部资料递交产权登记机关。陶云、李凤英向浙滇公司支付了房款，交纳了相关办证费用，已履行了合同义务，而浙滇公司并未按约履行合同义务，已构成违约。因垃圾中转站建设系项目规划建设中存在的建设项目，浙滇公司理应在向业主交房前将其建设并投入使用，这是甲方作为建设方的义务；至于被告答辩中提到的业主私搭乱建影响项目验收备案的，系建设方及物业方对小区管理不到位造成的，亦不能成为免除被告合同义务的理由，故对陶云、李凤英要求浙滇公司按合同约定承担违约责任即每天按10元支付逾期违约金

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终5853号上诉人（原审被告）：云南浙滇置业有限公司。住所地：云南省昆明经开区经开路3号科技创新园A7-71号。法定代表人：洪月琴，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：朱原熠，云南云子宇靖律师事务所律师,特别授权代理。被上诉人（原审原告）：陶云，男，1979年5月10日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。被上诉人（原审原……