房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0104民初4860号
裁判要旨
根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定:“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。” 第二百二十六条规定:“承租人应当按照约定的期限支付租金。 ……”,郑友霞与万林富苑公司签订的《房屋经营托管协议》系双方真实意思表示，虽名为委托管理，但实际存在的法律关系为原告将其所有的房屋交付被告使用、收益,由被告支付相对固定租金的房屋租赁关系,故本院依法将本案案由变更为房屋租赁合同纠纷。 双方已办理房屋交接，合同事实解除，本案的争议焦点问题为违约方认定、损失赔偿数额。 万林富苑公司未及时支付收益，单方通知解除涉案合同，万林富苑公司辩称电费过高、供暖等问题，本院认为万林富苑公司该抗辩理由非出租方过错，作为酒店运营者在缔约前就应知晓相关管理规定和可能存在的情形，且主张的问题亦不影响合同的继续履行，应自行承担运营后果。 因万林富苑公司未有法定或者约定的解除理由而提出解除，且存有欠付租金问题，认定为违约方。 合同约定了保底收益，故双方合同解除，万林富苑公司应正常支付原告主张的自2017年7月22日至2018年11月22日保底收益。 合同解除时间不能以违约方单方通知而解除，
摘要
郑友霞与广州市万林富苑酒店投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0104民初4860号 原告：郑友霞，女，1972年7月26日出生，汉族，退休，住济南市。 委托诉讼代理人：张树建，北京市齐致（济南）律师事务所律师。 被告：广州市万林富苑酒店投资管理有限公司，住所地广东省广州市。 法定代表人：陈爱文，总经理。 委托诉讼代理人：刘勇，北京市盈科（济南）律师事务所律师。 原告郑友霞与被告广州市万林富苑……