房屋买卖合同纠纷 （2016）川13民终651号

陈某某与官某某签订《房屋买卖协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效。虽案涉房产登记的所有权人为陈某某，但购买房屋发生在蒲某某、陈某某夫妻关系存续期间，故案涉房屋应为夫妻共有财产。陈某某出售房屋，蒲某某主张不知情，也未签字，称官某某是租用房屋，但并未提交证据证明其主张。本案中，虽蒲某某的名字系陈某某代签，但嗣后陈某某向官某某交付了案涉房屋的两证，也履行了交房义务，而官某某、张某某按约向陈某某支付房款后占有使用房屋长达16年，应当认定蒲某某对陈某某出售房屋的事实知情，且不持异议。2015年，蒲某某、陈某某离婚，对于婚姻关系存续期间共同财产的分割明细，并未包含有案涉房屋，亦可印证出售房屋系双方的共同意思表示。故蒲某某称对陈某某的售房行为不知情的上诉理由，既不符合常理，也与客观事实不符，本院不予支持。因阳台及饭厅无产权，但从功能性看，阳台和饭厅必须与案涉房屋结合使用才能体现其功能作用，为贯彻物尽其用的原则，应当认定陈某某出售给官某某的房屋包含阳台和饭厅。陈某某、蒲某某应当协助官某某、张某某办理75.91平方米房屋产权过户手续。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确

陈某某与官某某签订《房屋买卖协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效。虽案涉房产登记的所有权人为陈某某，但购买房屋发生在蒲某某、陈某某夫妻关系存续期间，故案涉房屋应为夫妻共有财产。陈某某出售房屋，蒲某某主张不知情，也未签字，称官某某是租用房屋，但并未提交证据证明其主张。本案中，虽蒲某某的名字系陈某某代签，但嗣后陈某某向官某某交付了案涉房屋的两证，也履行了交房义务，而官某某、张某某按约向陈某某支付房款后占有使用房屋长达16年，应当认定蒲某某对陈某某出售房屋的事实知情，且不持异议。2015年，蒲某某、陈某某离婚，对于婚姻关系存续期间共同财产的分割明细，并未包含有案涉房屋，

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终651号上诉人（原审被告）蒲某某，男，汉族，生于1948年3月28日，住四川省阆中市。被上诉人（原审原告）官某某，曾用名官某甲，男，汉族，生于1942年12月3日，住四川省阆中市。被上诉人（原审原告）张某某，曾用名张某甲，女，汉族，生于1942年4月13日，住四川省阆中市。二被上诉人委托代理人刘某某，四川伊丽达律师事务所律师。原审被告……