房屋买卖合同纠纷 （2017）内01民终1737号

吴擎坤与长融公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。吴擎坤按合同约定履行了交付购房款的义务，但长融公司未按合同约定日期将房屋交付吴擎坤，构成违约，应承担违约责任长融公司主张白塔国际机场航道停工275天（2011年9月7日至2012年6月7日）、火车东客站市政修路停工98天（2010年8月10日至2010年12月25日）的抗辩理由，符合合同约定的可据实延期的特殊原因，故在长融公司的违约天数中扣减373天。关于违约责任的计算问题，综合买受人的实际损失及合同履行情况、当事人过错程度等因素，以同地段同类型房屋租赁费的1.3倍为违约金的计算标准。关于吴擎坤要求景致公司、水务公司承担连带责任的诉讼请求以及长融公司要求以代交的物业费、采暖费折减违约责任的抗辩理由，并无事实和法律依据，原审法院不予支持。关于吴擎坤请求长融公司退还因房屋产权登记所预收的15510元，并承担9716元的违约金，因长融公司收取办证费用在合同中没有约定，也无法律规定，故吴擎坤请求退还预收的办证费用应予支持，关于迟延办证违约金因该请求符合合同约定，原审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和

吴擎坤与长融公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。吴擎坤按合同约定履行了交付购房款的义务，但长融公司未按合同约定日期将房屋交付吴擎坤，构成违约，应承担违约责任长融公司主张白塔国际机场航道停工275天（2011年9月7日至2012年6月7日）、火车东客站市政修路停工98天（2010年8月10日至2010年12月25日）的抗辩理由，符合合同约定的可据实延期的特殊原因，故在长融公司的违约天数中扣减373天。关于违约责任的计算问题，综合买受人的实际损失及合同履行情况、当事人过错程度等因素，以同地段同类型房屋租赁费的1.3倍为违约金的计算标准。关于吴擎坤要求景致

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内01民终1737号上诉人（原审被告）：内蒙古长融房地产开发有限公司。法定代表人：王继，该公司总经理。委托诉讼代理人：李昕睿，慧聪律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱旦，慧聪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴擎坤，住呼和浩特市。委托诉讼理人……