（2016）鄂01执异254号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，首先，本院查封的位于武汉市江汉区香港路318号“香港丽都大厦”第4-24层104套房屋登记在被执行人武汉宏通公司名下，而案外人陈家梅向本院提交的《协议书》中卖方为武汉银丰物业发展有限公司和武汉市万通置业有限公司，现无证据证实上述两公司有权出售登记在被执行人武汉宏通公司名下房产。该《协议书》不符合“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”的司法解释规定；其次，《协议书》中案外人陈家梅所购买的商品房为“七D（b）号，建筑面积106.92平方米”，而本院查封房产中并无“七层D（b）号”。虽案外人陈家梅在其异议申请中主张位于武汉市江汉区前三眼桥“香港丽都”7层10号房屋所有权，但该“7层10号”房屋和其购买的“

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，首先，本院查封的位于武汉市江汉区香港路318号“香港丽都大厦”第4-24层104套房屋登记在被执行人武汉宏通公司名下，而案外人陈家梅向本院提交的《协议书》中卖方为武汉银丰物业发展有限公司和武汉市万通置业有限公司，现无证

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鄂01执异254号案外人：陈家梅，女，1956年5月10日出生，汉族。申请执行人：东莞市德实业投资有限公司，住所地广东省东莞市虎门镇虎门大道创丰商业大厦705号之A室。法定代表人：姚冠茹，该公司董事长。被执行人：武汉宏通置业发展有限公司，住所地湖北省武汉市汉南区汉南大道267号。法定代表人：林建成，该公司董事长。被执行人：张国宏，男，1966年……