房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终783号

诉称房屋系武俊强与其配偶连丽在夫妻关系存续期间取得，属于其二人的夫妻共同财产。武俊强未经其配偶同意，自行与刘洋签订的《房屋买卖合同》，且房屋中介尚未将《房屋买卖合同》交付被告，该合同属效力待定合同，此后未能征得其配偶追认，故该合同应属无效。刘洋所交纳的1000元属保证金，该保证金系郑州郑房房地产营销策划有限公司代收。刘洋向郑州郑房房地产营销策划有限公司支付的保证金及佣金系本案刘洋与案外第三人之间的纠纷，刘洋可另行起诉解决，该案不予处理。庭审中，刘洋称该房子为武俊强单独所有，共有人处为空白，不知武俊强有配偶等辩解意见，与庭审中证人陈述内容不一致，证人系郑州郑房房地产营销策划有限公司的工作人员，其在庭审中表明该《房屋买卖合同》原件至今仍未交付给武俊强，故刘洋主张不知武俊强有配偶的辩解意见，该院不予采信。故对理由的诉讼请求，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定、《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》第八十九条之规定、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下:驳回刘洋的诉讼请求。案件受理费1137元，由刘

诉称房屋系武俊强与其配偶连丽在夫妻关系存续期间取得，属于其二人的夫妻共同财产。武俊强未经其配偶同意，自行与刘洋签订的《房屋买卖合同》，且房屋中介尚未将《房屋买卖合同》交付被告，该合同属效力待定合同，此后未能征得其配偶追认，故该合同应属无效。刘洋所交纳的1000元属保证金，该保证金系郑州郑房房地产营销策划有限公司代收。刘洋向郑州郑房房地产营销策划有限公司支付的保证金及佣金系本案刘洋与案外第三人之间的纠纷，刘洋可另行起诉解决，该案不予处理。庭审中，刘洋称该房子为武俊强单独所有，共有人处为空白，不知武俊强有配偶等辩解意见，与庭审中证人陈述内容不一致，证人系郑州郑房房地产营销策划有限公司的工作人员，其

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终783号上诉人(原审原告):刘洋，女，1989年10月5日生，汉族，住河南省郑州市。委托诉讼代理人:包训文，河南正方圆律师事务所律师。被上诉人(原审被告):武俊强，男，1972年8月8日生，汉族，住河南省郑州市。委托诉讼代理人:孙玉娜，河南北法律师事务所律师。上诉人刘洋因与被上诉人武俊强房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市二七区人民法院(……