（2016）闽01执异67号

涉案被查封的房产是异议人李崇奇与王长兰婚姻关系存续期间取得的，为夫妻共同财产。双方在离婚后财产分割协议中，王长兰将涉案房产全部归异议人所有，但未办理产权变更，不产生对抗债权人的效力。该所查封的3处房产在查封前已向相关银行办理了抵押登记，且至今也未予以解除。《中华人民共和国担保法》第四十九条规定“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”因此，本院依申请人的申请采取诉讼保全措施对其进行查封，并无不妥。异议人李崇奇与被执行人王长兰双方在离婚后，对未解除抵押登记的房产进行分割，并未经抵押权人同意，因此其财产分割协议显属无效。本案债务系王长兰在离婚后产生的，属个人债务，应以其个人财产进行偿还。因此，异议人李崇奇主张的共有权保护问题，应通过诉讼程序进行救济。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人

涉案被查封的房产是异议人李崇奇与王长兰婚姻关系存续期间取得的，为夫妻共同财产。双方在离婚后财产分割协议中，王长兰将涉案房产全部归异议人所有，但未办理产权变更，不产生对抗债权人的效力。该所查封的3处房产在查封前已向相关银行办理了抵押登记，且至今也未予以解除。《中华人民共和国担保法》第四十九条规定“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人

福建省福州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）闽01执异67号异议人（案外人）李崇奇，男，汉族，1956年4月11日出生，住福州市台江区。委托代理人周训彬，福建君立律师事务所律师。申请执行人张世荣，男，1964年11月13日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托代理人薛倩雯，福建泰荣金融服务有限公司法务，公民身份号码3501811990********。被执行人福建天生农业股份有限公司（下……