其他行政行为 （2014）苏中行终字第0047号

首先，法律法规明确规定“房屋的所有权人为业主”，业主委员会委员出售转让物业，已非小区业主，业主委员会委员资格自应终止。住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第四十三条也明确规定，因物业转让、灭失等原因不再是业主的，业主委员会委员资格自行终止，故贾静鹏因出售房产，其业主委员会委员资格自行终止；关于业主委员会委员“辞职效力”的问题，《苏州市住宅区物业管理条例》有关业主委员会委员辞职应当提前两个月向业主（代表）大会会议提出书面辞呈的规定，是对业主委员会委员提出辞职方式的规定，它是希望业主委员会委员辞职能够提前两个月，向业主（代表）大会提出，但并没有规定如果不遵照这一方式辞职，就不发生辞职的效力。因此，它是一种管理性规定，不是关于辞职的效力性规定。业主委员会委员是一种身份法律关系，这种法律关系与合同等双方法律关系不同，其发生、变动必须尊重身份行为人的意志，不允许强制。参选业主委员会委员需要尊重行为人的意志，由其自行报名参选；当选后的业主委员会委员通过辞职方式放弃这种身份关系，也需要尊重行为人的意志。不能强迫一个已经通过辞职这种明示的方式放弃业主委员会委员身份的人违背自己的意志继续保持

首先，法律法规明确规定“房屋的所有权人为业主”，业主委员会委员出售转让物业，已非小区业主，业主委员会委员资格自应终止。住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第四十三条也明确规定，因物业转让、灭失等原因不再是业主的，业主委员会委员资格自行终止，故贾静鹏因出售房产，其业主委员会委员资格自行终止；关于业主委员会委员“辞职效力”的问题，《苏州市住宅区物业管理条例》有关业主委员会委员辞职应当提前两个月向业主（代表）大会会议提出书面辞呈的规定，是对业主委员会委员提出辞职方式的规定，它是希望业主委员会委员辞职能够提前两个月，向业主（代表）大会提出，但并没有规定如果不遵照这一方式辞职，就不发生辞职的

江苏省苏州市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2014）苏中行终字第0047号 上诉人（原审原告）顾清。 委托代理人王伟锋。 被上诉人（原审被告）苏州工业园区湖西社区工作委员会。 法定代表人陈宏根。 委托代理人朱利萍。 委托代理人刘晓烔。 上诉人顾清因诉被上诉人苏州工业园区湖西社区工作委员会（以下简称园区社工委）作出的《告业主书》一案，不服苏州工业园区人民法院（2013）园行初字第0019号行政……