房屋买卖合同纠纷 （2017）赣01民终1127号

被告闵吴村和被告紫阳公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，又未提交答辩状和证据，故视为其放弃答辩、举证和质证权利，理应承担举证不利的后果。本案案涉商铺所在土地为农民集体所有性质，我国法律明确规，农民集体所有的土地由该集体经济组成的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产，建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，而原告吴斌提交的商铺转让合同明确记载，吴斌知悉紫阳国际商业中心的土地归属闵吴村以及该土地的集体性质，据此案涉商铺所在土地不应当用于建设，吴斌与闵吴村、紫阳公司签订的合同违反了法律的强制性规定，应属无效，自始没有法律约束力。吴斌、闵吴村和紫阳公司明知商铺所在土地的性质及法律相关规定，却依然签订违反法律规定的合同，因此，当事人在签订合同和履行合同的过程中均明显存在过错，理应承担相应的法律责任，闵吴村和紫阳公司应共同将商铺转让款458674元退还给吴斌，吴斌应自己承担商铺转让款458674元的利息损失。综上所述，吴斌要求确认商铺转让合同无效的主张，有事实和法律依据，予以支持；吴斌要求闵吴村和紫阳公司向其返还商铺转让款458674元并支付利息损失的主张，因

被告闵吴村和被告紫阳公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，又未提交答辩状和证据，故视为其放弃答辩、举证和质证权利，理应承担举证不利的后果。本案案涉商铺所在土地为农民集体所有性质，我国法律明确规，农民集体所有的土地由该集体经济组成的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产，建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，而原告吴斌提交的商铺转让合同明确记载，吴斌知悉紫阳国际商业中心的土地归属闵吴村以及该土地的集体性质，据此案涉商铺所在土地不应当用于建设，吴斌与闵吴村、紫阳公司签订的合同违反了法律的强制性规定，应属无效，自始没有法律约束力。吴斌、闵吴村和紫阳公司明知商铺所在

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终1127号上诉人（原审被告）：江西紫阳投资有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区永叔路42-44号603室，统一社会信用代码:91360100767032921T。法定代表人：肖韶军，系该公司总经理。委托诉讼代理人：秦斌，江西赣兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴斌，男，汉族，1986年6月11日出生，住江西省南昌市高新技术开发区……