租赁合同纠纷 （2019）京02民终1620号

双方当事人签订的《武警部队房地产租赁合同》为其真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同约定的租赁期限自2013年5月18日起至2018年5月18日止。合同到期后，东方公司将租赁房屋及场地交还给水电指挥部，合同权利义务终止。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。水电指挥部主张东方公司支付拖欠的300万元租金，法院予以支持。东方公司主张其拖欠租金系因水电指挥部在（2018）京0106民初15496号案件中放弃了该项诉讼请求，该主张与（2018）京0106民初15496号案件笔录记载不一致，法院不予采信。其主张拖欠租金系因水电指挥部未向其支付电缆维修费及赔偿维修期间的损失，《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”《武警部队房地产租赁合同》第十条第（一）项约定，乙方应当负责所承租的房地产及附属设施设备的看管维护，因管理使用不当或者其他人为原因造成房屋或设施设备损坏丢失的，必须予以修复或者赔偿。故电缆的维护义务由东方公司负担。故其所持的此项抗辩意见，法院不予采信。其主张

双方当事人签订的《武警部队房地产租赁合同》为其真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同约定的租赁期限自2013年5月18日起至2018年5月18日止。合同到期后，东方公司将租赁房屋及场地交还给水电指挥部，合同权利义务终止。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。水电指挥部主张东方公司支付拖欠的300万元租金，法院予以支持。东方公司主张其拖欠租金系因水电指挥部在（2018）京0106民初15496号案件中放弃了该项诉讼请求，该主张与（2018）京0106民初15496号案件笔录记载不一致，法院不予采信。其主张拖欠租金系因水电指挥部未

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终1620号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京东方凯旋酒店管理有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街天福园**楼。法定代表人：马墩武，经理。委托诉讼代理人：徐芸，女，北京东方凯旋酒店管理有限公司员工。委托诉讼代理人：周雷，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中国人民武装警察部队水电指挥部，住所地北京市丰台区广安门外水口……