商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第2044号

李平、刘雁青与力丰房屋公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据李平、刘雁青与力丰房屋公司签订的《商品房买卖合同》中关于交付时间、交付标准及逾期交付的违约责任的约定，力丰房屋公司有义务于2011年11月30日前将商品房交付给李平、刘雁青。逾期交付超过50日后，如李平、刘雁青要求继续履行合同的，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，力丰房屋公司按日向李平、刘雁青支付已交付房价款万分之0.1的违约金。本案中，根据李平、刘雁青提供的物业费服务专用收据显示物业费收取的起始时间为2012年6月15日。因房屋交付后方由房屋买受人承担物业服务费用，故据此可认定力丰房屋公司实际交付房屋的时间为2012年6月15日，力丰房屋公司逾期交付房屋，应该按照约定承担违约责任。但是，李平、刘雁青请求人民法院保护其民事权利的诉讼时效期间为两年，李平、刘雁青主张力丰房屋公司未按照合同约定交付本案诉争房屋，应该自其权利被侵害之日起或者知道权利被侵害之日起两年内向人民法院提起诉讼。本案中力丰房屋公司承诺向李平、刘雁青交付房屋的时间为2011年11

李平、刘雁青与力丰房屋公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据李平、刘雁青与力丰房屋公司签订的《商品房买卖合同》中关于交付时间、交付标准及逾期交付的违约责任的约定，力丰房屋公司有义务于2011年11月30日前将商品房交付给李平、刘雁青。逾期交付超过50日后，如李平、刘雁青要求继续履行合同的，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，力丰房屋公司按日向李平、刘雁青支付已交付房价款万分之0.1的违约金。本案中，根据李平、刘雁青提供的物业费服务专用收据显示物业费收取的起始时间为2012年6月15日。因房屋交付后方由房屋买受人承

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2044号上诉人（原审原告）：李平，男，1960年10月18日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。上诉人（原审原告）：刘雁青，女，1960年6月21日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。共同委托代理人：刘建华，男，1963年9月19日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：辽宁力丰房屋开发有限公司，住所地沈阳市铁西区兴顺街82号2门。法定代表人：肇……