（2017）黑06执复28号

一、该案涉房产虽未办理房屋产权登记，但系异议人主动向本院提供的担保，该房屋已经交付全款并由异议人实际占有，并已经签订合法有效的书面买卖合同在房产部门办理了备案，该房屋应视为异议人的合法财产，故本院处置该房屋的行为并无不当；二、异议人在法院查封后未征得法院同意的情况下对案涉房屋进行的装修的行为具有不正当性，在双方就装修所添附的价值达不成一致意见的情况下，不宜在执行程序中解决，应另行提起诉讼解决；三、本案据以执行的法律依据并未被撤销，异议人以该案可能进入再审为理由不能阻却本案的继续执行。四、异议人要求暂缓交付拍卖物的申请没有法律依据。2017年4月25日，该院作出（2017）黑0691执异7号执行裁定驳回李淑霞的异议。复议申请人向本院申请复议称，一、涉案房产至今未取得权属证书，执行法院仅以其与开发商所签的商品房买卖合同就确定案涉房产所有权与法无据，对案涉房产组织的拍卖行为违法，依法应确认为无效。二、被执行房产价值被严重低估，评估价未包含其近30万元的装修款项。三、执行依据因玺逯公司已向黑龙江省高级人民法院提出再审申请而面临被推翻，此情况下执行法院仍强行要求腾退房屋有失司法公正，请求法院暂缓

一、该案涉房产虽未办理房屋产权登记，但系异议人主动向本院提供的担保，该房屋已经交付全款并由异议人实际占有，并已经签订合法有效的书面买卖合同在房产部门办理了备案，该房屋应视为异议人的合法财产，故本院处置该房屋的行为并无不当；二、异议人在法院查封后未征得法院同意的情况下对案涉房屋进行的装修的行为具有不正当性，在双方就装修所添附的价值达不成一致意见的情况下，不宜在执行程序中解决，应另行提起诉讼解决；三、本案据以执行的法律依据并未被撤销，异议人以该案可能进入再审为理由不能阻却本案的继续执行。四、异议人要求暂缓交付拍卖物的申请没有法律依据。2017年4月25日，该院作出（2017）黑0691执异7号执行

黑龙江省大庆市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）黑06执复28号复议申请人（利害关系人）：李淑霞，女，1963年3月9日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。申请执行人：河南天丰钢结构有限公司，住所地河南省新乡市开发区新一街369号。法定代表人：宋新利，该公司执行董事。被执行人：大庆玺逯石油机械设备有限公司，住所地黑龙江省大庆高新技术产业开发区创业大厦六楼。法定代表人：逯淑梅，该公司总经理……