（2016）鄂08民终776号

《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。该条是关于占有的一般调整原则和方法的规定。我国物权法设立占有制度的立法目的之一是维护物的事实秩序而非维护物的权利秩序，即维护现有物的占有状态，禁止他人以私权利加以破坏，从而维护社会的安宁与和平，亦称之为占有的保护功能。就本案而言，2011年1月10日，瞿捷与茂森公司签订《商品房买卖合同》（网签合同编号JM2011000288），虽未办理产权登记，瞿捷对案涉房屋尚未取得所有权，但是，茂森公司基于该买卖合同将案涉房屋钥匙交付给了瞿捷，瞿捷即可对该房屋进行实际控制管理及支配利用，在事实上瞿捷已成为该房屋的占有人。2015年10月19日，茂森公司虽向瞿捷发出了《解除合同通知书》，瞿捷亦未向法院或仲裁机构对解除合同效力提出异议，但是，由于茂森公司与瞿捷对合同是否已经解除至今存有争议，在没有法定部门确认合同已经解除及瞿捷应向茂森公司返还房屋的情况下，瞿捷基于原合同关系产生的占有状态仍受法律保护。2015年9月，蒋潘峰以茂森公

《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。该条是关于占有的一般调整原则和方法的规定。我国物权法设立占有制度的立法目的之一是维护物的事实秩序而非维护物的权利秩序，即维护现有物的占有状态，禁止他人以私权利加以破坏，从而维护社会的安宁与和平，亦称之为占有的保护功能。就本案而言，2011年1月10日，瞿捷与茂森公司签订《商品房买卖合同》（网签合同编号JM2011000288），虽未办理产权登记，瞿捷对案涉房屋尚未取得所有权，但是，茂森公司基于该买卖合同将案涉房屋钥匙交付

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂08民终776号上诉人（原审被告）：蒋潘峰，男，1974年2月1日出生，汉族，住荆门市掇刀区。委托诉讼代理人:王峰，湖北中科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：瞿捷，男，1989年5月4日出生，汉族，个体工商户,住湖北省沙洋县。委托诉讼代理人:马宝坤，湖北同进律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：荆门市茂森房地产开发有限公司，住所地荆门市东……