商品房预售合同纠纷 （2019）粤19民终3939号

《商品房买卖合同》第十五条以及附件五第八条关于产权登记，办证期限以及违约责任的约定合法有效，不属于无效的格式条款亦不存在违反法律法规强制性规定的情形，原审法院适用法律正确。陈淑玲、周文杰认为上述条款无效的主张不应支持。二、双方已经对办理房屋权属证书的期限以及逾期办证的违约责任进行约定，本案不应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六以及第十八条的规定，原审法院适用合同约定处理本案纠纷正确。陈淑玲、周文杰上诉主张于法无据，请求依法驳回。三、富兴公司已在商品房实际交付之日起365日内将办理权属登记需由富兴公司提供的资料报产权登记机关备案，按约定理应无需承担违约责任。富兴公司一直积极履行提供的资料报产权登记机关备案的义务以及协助陈淑玲、周文杰办理“小确权”。涉案房屋目前未能办理房产证过错在于业主而非富兴公司，是业主改建加建造成，而非富兴公司怠于履行协助陈淑玲、周文杰办证。本院经审理对原审查明事实予以确认。富兴公司在二审中提交不动产登记受理凭证、《不动产权证书》、《办理不动产权证书通知》的公告及微信通知截图、《关于富盈都市华府办理的通知》、邮寄底单、邮寄查

《商品房买卖合同》第十五条以及附件五第八条关于产权登记，办证期限以及违约责任的约定合法有效，不属于无效的格式条款亦不存在违反法律法规强制性规定的情形，原审法院适用法律正确。陈淑玲、周文杰认为上述条款无效的主张不应支持。二、双方已经对办理房屋权属证书的期限以及逾期办证的违约责任进行约定，本案不应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六以及第十八条的规定，原审法院适用合同约定处理本案纠纷正确。陈淑玲、周文杰上诉主张于法无据，请求依法驳回。三、富兴公司已在商品房实际交付之日起365日内将办理权属登记需由富兴公司提供的资料报产权登记机关备案，按约定理应无需承担违约

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤19民终3939号上诉人（原审原告）：陈淑玲，女，汉族，1987年4月18日出生，居民身份证住址为广东省东莞市,上诉人（原审原告）：周文杰，男，汉族，1985年1月14日出生，居民身份证住址为广东省东莞市,委托代理人：李昕，广东华安联合律师事务所律师。委托代理人：钟琦，广东华安联合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：东莞市富兴房地产开发有限……