商品房预售合同纠纷 （2017）苏01民终7713号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。景山公司与沈小冬于2016年9月8日签订的《加州城商品房预售合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。根据合同约定，合同乙方须以商品房按揭贷款的方式支付房款240万元，并确保银行贷款最迟于案涉合同签订后的四十五日内足额到达甲方账户，若乙方不符合贷款条件或不能按照约定的期限获取足额贷款的，其应于收到甲方书面通知后七日内将未获得贷款部分的合同价款一次性全额支付给甲方。若逾期30日，甲方有权不经催告直接解除本合同。本案中，在2016年9月8日签订合同后，沈小冬一直未能获取银行贷款。景山公司分别于2016年11月23日及2016年12月14日向沈小冬发送催告函，催告沈小冬自函件送达之日起7日内补足房款，否则景山公司将依法追究沈小冬逾期付款违约责任或依法解除《南京市商品房预售合同》，期限内沈小冬仍未支付剩余房款，故景山公司于2017年1月23日向沈小冬发函解除合同，符合法律规定。关于案涉合同解除时间，合同第十七条约定以买卖双方在合同中载明的通讯

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。景山公司与沈小冬于2016年9月8日签订的《加州城商品房预售合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。根据合同约定，合同乙方须以商品房按揭贷款的方式支付房款240万元，并确保银行贷款最迟于案涉合同签订后的四十五日内足额到达甲方账户，若乙方不符合贷款条件或不能按照约定的期限获取足额贷款的，其应于收到甲方书面通知后七日内将未获得贷款部分的合同价款一次性全额支付给甲方。若逾期30日，甲方有权不经催告直接解除本合同。本案中，在2016年9月8日签订合

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终7713号上诉人（原审被告）：沈小冬，女，1978年12月10日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：杨桂平，江苏殊成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:南京景山置业有限公司，住所地南京市江宁区科学园成墟路28号。法定代表人：余骏，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘杰，国浩律师（南京）事务所律师。委托诉讼代理人：王亚平，国浩律师……