建设工程施工合同纠纷 （2019）川01执异2353号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，李林御与世龙公司在法院查封前签订《商品房买卖合同》购买争议房屋，支付全部房款并占有使用争议房屋至今，未办理过户登记非因其自身原因，故李林御排除执行的理由符合上述司法解释的规定，其请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 中止对位于成都市高新区房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 明静 审判员 杨桓 审
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，李林御与世龙公司在法院查封前签订《商品房买卖合同》购买争议房屋，支付全部房款并占有使用争议房屋至今，未办理过户登记非因其自身原因，故李林御排除执行的理由符合上述司法
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川01执异2353号 案外人：李林御，女，1991年3月22日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：胥朝波，男，1989年6月23日出生，系李林御配偶。 申请保全人：中国华西企业股份有限公司，住所地四川省成都市金牛区解放路二段95号。 法定代表人：杨斌，董事长。 被保全人：成都世龙实业有限公司，住所地四川省成都市高新区天府大道中段2……