商品房预售合同纠纷 （2021）皖11民终1706号

唐国栋、杨延梅与滁州碧辉房地产开发有限公司签订的《滁州市商品房预售合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。唐国栋、杨延梅按合同约定交付涉案房屋价款，滁州碧辉房地产开发有限公司应按约及时交付房屋。唐国栋、杨延梅主张滁州碧辉房地产开发有限公司逾期交房，依据唐国栋、杨延梅与滁州碧辉房地产开发有限公司签订的《滁州市商品房预售合同》及《补充协议》，该《补充协议》第五条关于该商品房交付条件与交接手续，1、该商品房的交付条件以本条约定为准。（1）买卖双方一致同意，不按合同第十条的约定履行，该商品房的交付条件为：出卖人已向政府主管部门递交了办理该商品房建设工程竣工验收备案所需的全部文件。该商品房的房屋测绘报告不作为交付条件。本案中滁州碧辉房地产开发有限公司于2019年9月6日获得涉案楼房《滁州市建设工程竣工验收备案证书》，符合双方约定房屋交付条件，虽涉案房屋存在装修瑕疵，但未违反交付条件，且唐国栋、杨延梅已于2019年9月10日查看涉案房屋。唐国栋、杨延梅主张滁州碧辉房地产开发有限公司延期交房，未提供充分证据予以佐证，故对唐国栋、杨延梅诉请不予支持。依照《中

唐国栋、杨延梅与滁州碧辉房地产开发有限公司签订的《滁州市商品房预售合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。唐国栋、杨延梅按合同约定交付涉案房屋价款，滁州碧辉房地产开发有限公司应按约及时交付房屋。唐国栋、杨延梅主张滁州碧辉房地产开发有限公司逾期交房，依据唐国栋、杨延梅与滁州碧辉房地产开发有限公司签订的《滁州市商品房预售合同》及《补充协议》，该《补充协议》第五条关于该商品房交付条件与交接手续，1、该商品房的交付条件以本条约定为准。（1）买卖双方一致同意，不按合同第十条的约定履行，该商品房的交付条件为：出卖人已向政府主管部门递交了办理该商品房建设工程竣工验

安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖11民终1706号 上诉人（原审原告）：唐国栋,男,1978年2月11日出生,汉族,住安徽省滁州市琅琊区。 上诉人（原审原告）:杨延梅,女,1983年5月15日出生,汉族,住安徽省滁州市琅琊区。 被上诉人（原审被告）：滁州碧辉房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市乌衣镇洪武东路2888号(碧桂园欧洲城香榭丽舍苑)10幢2单元商铺102室,……