（2015）马执异字第00003号

异议人刘三军虽与被执行人恒华置业公司签订了《圣地雅格别墅内部认购意向协议书》，但未在不动产所在地房屋交易部门办理预售登记备案手续，依据《中华人民共和国物权法》及商品房买卖交易相关之规定，不动产物权变动采登记生效主义，商品房销售须到当地房地产管理部门进行备案登记，未经登记物权不发生变动。异议人仅凭圣地雅格别墅内部认购意向协议而取得的债权并不必然具备优先或对抗执行的效力。在被申请人恒华置业公司以其涉案土地办理抵押登记手续时，异议人刘三军尚未取得执行标的房产的所有权，该涉案房产依法仍应属于被执行人恒华置业公司所有，异议人刘三军仅凭其与被执行人恒华置业公司签订的内部认购协议，就本院的执行标的圣地雅格别墅A楼14号楼1室房产提出异议，显然不足以对抗法院的强制执行。故异议人提出的排除执行异议证据不足，理由不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条的规定，裁定如下：驳回异议人刘三军的执行异议。本裁定送达后立即生效

异议人刘三军虽与被执行人恒华置业公司签订了《圣地雅格别墅内部认购意向协议书》，但未在不动产所在地房屋交易部门办理预售登记备案手续，依据《中华人民共和国物权法》及商品房买卖交易相关之规定，不动产物权变动采登记生效主义，商品房销售须到当地房地产管理部门进行备案登记，未经登记物权不发生变动。异议人仅凭圣地雅格别墅内部认购意向协议而取得的债权并不必然具备优先或对抗执行的效力。在被申请人恒华置业公司以其涉案土地办理抵押登记手续时，异议人刘三军尚未取得执行标的房产的所有权，该涉案房产依法仍应属于被执行人恒华置业公司所有，异议人刘三军仅凭其与被执行人恒华置业公司签订的内部认购协议，就本院的执行标的圣地雅格别

安徽省马鞍山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）马执异字第00003号异议人：刘三军，男，汉族，1976年11月4日出生，住江苏省徐州市泉山区。申请执行人：徽商银行股份有限公司马鞍山新银支行。负责人：尚敏，该支行行长。被执行人：徐州恒华置业有限公司。法定代表人：秦定国，该公司董事长。被执行人：堵中方，男，1969年9月18日出生，汉族，住江苏省常州市钟楼区。被执行人：ＸＸ东，男，1973年……