租赁合同纠纷 （2017）陕01民终7905号

米社民与王红军签订的合同系双方真实意思表示，合法有效，应受到法律保护。合同的各方应受合同约束，自觉、及时、全面的履行合同义务。合同签订后，米社民依约向王红军提供了自己的房屋，王红军亦按约支付了第一年、第二年的房租。本案争议的焦点是双方所签订的房屋租赁合同是否已经解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条之规定，当事人可以约定解除合同，符合法定解除条件当事人也可以解除合同。本案中双方曾在2015年10月协商过解除合同一事，但未达成一致意见，且该房屋租赁合同并未约定解除条件，王红军也未能举证证明达到法定解除条件，王红军就合同解除一事向米社民通知，但米社民就租金一事向法院起诉，应视为米社民就合同解除提出的异议，王红军认为合同已经解除，无法律和事实依据，其据此提出不支付租金的抗辩意见，不予采纳。双方虽就第三年租金未约定，但参照第一年租金及目前该市场的租金情况，米社民要求王红军支付第三年租金95424元的诉讼请求，酌情予以支持，酌定第三年租金为4万元。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条、第九十三条、第九十四条、第九十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的

米社民与王红军签订的合同系双方真实意思表示，合法有效，应受到法律保护。合同的各方应受合同约束，自觉、及时、全面的履行合同义务。合同签订后，米社民依约向王红军提供了自己的房屋，王红军亦按约支付了第一年、第二年的房租。本案争议的焦点是双方所签订的房屋租赁合同是否已经解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条之规定，当事人可以约定解除合同，符合法定解除条件当事人也可以解除合同。本案中双方曾在2015年10月协商过解除合同一事，但未达成一致意见，且该房屋租赁合同并未约定解除条件，王红军也未能举证证明达到法定解除条件，王红军就合同解除一事向米社民通知，但米社民就租金一事向法院起诉，应视为米

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终7905号上诉人（原审原告）：米社民，男，1965年1月24日出生，汉族，陕西省建筑总公司下岗职工，住西安市新城区。上诉人（原审被告）：王红军，男，1976年4月22日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：陈曦，陕西康宁律师事务所律师。上诉人米社民因与上诉人王红军租赁合同纠纷一案，不服西安市灞桥区人民法院（2016）陕0111民……