商品房预售合同纠纷 （2016）京01民终1597号

我国法律规定的违约金具有补偿性，以填补损害为目的，当合同约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法院予以适当减少。考虑到涉案房屋系保障性住房性质，且国家明确规定了购买人的交易处分时间期限。因此，关于王侃锴请求东和伟业公司支付初始登记和转移登记违约金的主张，综合王侃锴实际损失、东和伟业公司过错程度以及王侃锴的预期利益等因素，根据公平和诚实信用原则，法院予以酌定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决：一、北京东和伟业房地产开发有限公司自本判决生效之日起七日内支付王侃锴迟延办理房屋初始登记以及转移登记的违约金共计二万一千五百元；二、驳回王侃锴的其他诉讼请求。如东和伟业公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。王侃锴不服原审法院判决，向本院提起上诉。上诉请求：撤销原审

我国法律规定的违约金具有补偿性，以填补损害为目的，当合同约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法院予以适当减少。考虑到涉案房屋系保障性住房性质，且国家明确规定了购买人的交易处分时间期限。因此，关于王侃锴请求东和伟业公司支付初始登记和转移登记违约金的主张，综合王侃锴实际损失、东和伟业公司过错程度以及王侃锴的预期利益等因素，根据公平和诚实信用原则，法院予以酌定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终1597号上诉人（原审原告）王侃锴，男，1980年1月20日出生。委托代理人啸峰，北京市新儒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京东和伟业房地产开发有限公司，住所地北京市石景山区八大处路58号。法定代表人纪晓辉，总经理。委托代理人赵发强，男，1983年9月11日出生。上诉人王侃锴因商品房预售合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2……