商品房销售合同纠纷 （2016）粤09民终431号

本案原告与被告签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》，均是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方均具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告已按合同约定履行了支付房屋价款和交付房屋的义务，但双方在履行合同过程中，被告交付的房屋实测建筑面积、套内面积和分摊面积均存在与合同约定不符的情形，而合同只约定对套内面积出现误差时的处理方法，原被告对该处理方法没有争议，但合同对分摊面积、建筑面积出现误差时如何处理没有约定。对该种情形应如何处理是本案双方争议的焦点。原、被告在《商品房买卖合同》的第三条“买受人所购商品房的基本情况”中约定：房屋建筑面积共171.86平方米，其中套内建筑面积149.76平方米、公共部位与公用房屋分摊建筑面积22.1平方米。现被告交付给原告的房屋套内面积比合同约定的增加了4.73平方米，但公摊面积比合同约定的减少了7.62平方米，建筑面积比合同约定的减少了2.89平方米，涉案房屋的建筑面积的误差比约为1.68%。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交

本案原告与被告签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》，均是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方均具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告已按合同约定履行了支付房屋价款和交付房屋的义务，但双方在履行合同过程中，被告交付的房屋实测建筑面积、套内面积和分摊面积均存在与合同约定不符的情形，而合同只约定对套内面积出现误差时的处理方法，原被告对该处理方法没有争议，但合同对分摊面积、建筑面积出现误差时如何处理没有约定。对该种情形应如何处理是本案双方争议的焦点。原、被告在《商品房买卖合同》的第三条“买受人所购商品房的基本情况”中约定

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤09民终431号上诉人（原审被告）茂名百雄房地产开发有限公司，住所地：广东省茂名市电白区水东镇人民路166号盈翠生态花园27幢首层-1号。法定代表人蔡铭建，该公司经理。委托代理人林杨，广东凯成律师事务所律师。委托代理人李晓琼，广东凯成律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）倪月莲，女，汉族，1971年1月15日出生，住广东省茂名市电白区。委托……