企业借贷纠纷 （2019）辽06执异238号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。该条是关于无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，而未将以物抵债受让人列入物权期待权保护范围。本案中，案外人勾晓冬虽然与被执行人丹东江户置业有限公司签订了书面买卖合同，但其合同的性质属于以物抵债协议。依据该条规定，案外人（抵债受让人）勾晓冬不属于物权期待权的保护范围。故案外人勾晓冬的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回勾晓冬的异议请求。 案外人、当事人

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。该条是关于无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，而未将以物抵债受让人列入物权期待权保护范围。本案中，案外人勾晓冬虽然与被执行人丹东江户置业有限公司签订了书面买卖合同，但其合同的

辽宁省丹东市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）辽06执异238号 案外人：勾晓冬，男，1985年12月12日出生，汉族，无职业，住辽宁省丹东市元宝区。 申请执行人：丹东鸭绿江投资有限公司，住所地辽宁省丹东市振安区东齐路3-3号。 法定代表人：王铭成，该公司总经理。 被执行人：丹东江户置业有限公司，住所地辽宁省丹东市临港产业园区新城区。 法定代表人：二宫正辉，该公司经理。 在本院执行申请……