租赁合同纠纷 （2014）江中法民一终字第338号

本案为租赁合同纠纷。本案中陈巧云与地王广场公司签订的《活动售卖亭租赁合同》和《物业管理协议》是陈巧云、地王广场公司双方在自愿、意思表示真实的情况下签订的，合同合法有效，应受法律保护。双方当事人应积极、全面和谨慎地履行合同。关于陈巧云主张的请求地王广场公司退回租赁保证金（押金）2600元的问题，根据双方签订的《活动售卖亭租赁合同》第九条第2款“乙方违反合同约定而甲方不行使合同解除权时，甲方有权没收租赁保证金”的约定以及本案认定的事实，陈巧云违反合同的约定，拖欠地王广场公司的租金，而地王广场公司没有行使合同解除权，地王广场公司有权没收陈巧云交纳的租赁保证金2600元，因此，陈巧云要求退回租赁保证金2600元，理据不足，不予支持。关于陈巧云主张的请求地王广场公司退回物业管理保证金（押金）376元、水电保证金（押金）500元的问题，根据双方签订的《活动售卖亭租赁合同》第三条第2款“服务期限届满后，若乙方无拖欠物业管理服务费、水电费，甲方需退还物业管理服务费保证金和水电费周转金，否则，甲方有权从保证金和周转进中扣除相关欠费”以及第十条第2款“协议期内，因乙方违约导致甲方依法解除本协议，或因乙方违

本案为租赁合同纠纷。本案中陈巧云与地王广场公司签订的《活动售卖亭租赁合同》和《物业管理协议》是陈巧云、地王广场公司双方在自愿、意思表示真实的情况下签订的，合同合法有效，应受法律保护。双方当事人应积极、全面和谨慎地履行合同。关于陈巧云主张的请求地王广场公司退回租赁保证金（押金）2600元的问题，根据双方签订的《活动售卖亭租赁合同》第九条第2款“乙方违反合同约定而甲方不行使合同解除权时，甲方有权没收租赁保证金”的约定以及本案认定的事实，陈巧云违反合同的约定，拖欠地王广场公司的租金，而地王广场公司没有行使合同解除权，地王广场公司有权没收陈巧云交纳的租赁保证金2600元，因此，陈巧云要求退回租赁保证金

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）江中法民一终字第338号上诉人（原审原告）：陈巧云，汉族，住台山市。被上诉人（原审被告）：台山市地王广场商业管理有限公司。住所地：。法定代表人：白荣强，该公司董事长。委托代理人：邝树荣。上诉人陈巧云因与被上诉人台山市地王广场公司商业管理有限公司（以下简称“地王广场公司”）租赁合同纠纷一案，不服广东省台山市人民法院（2013）江台法民一初字第21……