商品房销售合同纠纷 （2019）湘10民终3158号

本案立案案由为房屋买卖合同纠纷，应为商品房销售合同纠纷。双方所签订的《郴州市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。1.我国实施不动产统一登记制度后，初始登记变更为首次登记，权属登记变更为不动产登记。本案案涉房屋所在项目是否通过综合竣工验收，办理不动产首次登记的条件是否成就，双方均未提交证据加以证明，故富强房地产公司客观上尚不具备办证要件，履行上述义务的期限尚不确定，对于谢小兰要求富强公司完成案涉房屋的首次登记并协助转移登记到谢小兰名下的诉讼请求，不予支持，办证条件成就后谢小兰可另行主张权利。2.《不动产登记条例》2014年11月24日已经公布，2015年3月1日施行，已经给相关主体提供了充分的准备时间以适应政策的改变。2016年6月28日郴州市不动产登记中心正式开展不动产统一登记工作，接受相关主体的登记申请。富强房地产公司并没有提交任何证据证明其曾向不动产登记中心递交了办证资料和申请，是不动产登记中心的原因导致不能办理产权手续，因此，不认可富强房地产公司关于未能办证是不可抗力因素导致的观点。经查，谢小兰已依

本案立案案由为房屋买卖合同纠纷，应为商品房销售合同纠纷。双方所签订的《郴州市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。1.我国实施不动产统一登记制度后，初始登记变更为首次登记，权属登记变更为不动产登记。本案案涉房屋所在项目是否通过综合竣工验收，办理不动产首次登记的条件是否成就，双方均未提交证据加以证明，故富强房地产公司客观上尚不具备办证要件，履行上述义务的期限尚不确定，对于谢小兰要求富强公司完成案涉房屋的首次登记并协助转移登记到谢小兰名下的诉讼请求，不予支持，办证条件成就后谢小兰可另行主张权利。2.《不动产登记条例》2

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终3158号上诉人（原审被告）：郴州富强房地产开发有限公司。法定代表人：罗长城，该公司董事长。委托诉讼代理人：李兴，郴州市正和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：谢小兰，女，1982年2月2日出生。委托诉讼代理人：史军平，湖南银光律师事务所律师。上诉人郴州富强房地产开发有限公司（以下简称富强公司）因与被上诉人谢小兰商品房买卖合同……