房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第364号

白铁堃与白鸿飞系父子关系，基于白铁堃与白鸿飞的亲密关系及白铁堃在出卖诉争房屋时实际控制房屋并能够将房屋交付周民喜等事实，周民喜应有理由相信白铁堃能够代理白鸿飞处分该诉争房屋，另结合庭审调查，该诉争房屋已由周民喜居住并使用了较长时间，白鸿飞于房屋转让后的较长时间内对此应当知情而没有索回诉争房屋的行为表示，基于以上事实，可以认定白铁堃与周民喜签写的该份房产买卖契约书应代表白鸿飞的真实意愿，该契约书对白鸿飞具有约束力，故对周民喜要求确认该2004年5月29日签订的房屋买卖契约书有效的诉讼请求予以支持。契约书签订后，周民喜付清了购房款1万元，诉争房屋已交付周民喜居住使用，故白鸿飞应协助周民喜办理该房屋的更名过户手续，因此对周民喜要求白鸿飞协助办理房屋更名过户手续的主张予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，原审判决：一、周民喜与白鸿飞于2004年5月29日签订的房屋买卖契约书有效；二、白鸿飞于判决发生法律效力后3日内协助周民喜办理位于沈北新区清水街清水社区清水楼2单元1楼1号房屋的权属转移登记手续。案件受理费300元，减半收取150元，由白鸿飞负

白铁堃与白鸿飞系父子关系，基于白铁堃与白鸿飞的亲密关系及白铁堃在出卖诉争房屋时实际控制房屋并能够将房屋交付周民喜等事实，周民喜应有理由相信白铁堃能够代理白鸿飞处分该诉争房屋，另结合庭审调查，该诉争房屋已由周民喜居住并使用了较长时间，白鸿飞于房屋转让后的较长时间内对此应当知情而没有索回诉争房屋的行为表示，基于以上事实，可以认定白铁堃与周民喜签写的该份房产买卖契约书应代表白鸿飞的真实意愿，该契约书对白鸿飞具有约束力，故对周民喜要求确认该2004年5月29日签订的房屋买卖契约书有效的诉讼请求予以支持。契约书签订后，周民喜付清了购房款1万元，诉争房屋已交付周民喜居住使用，故白鸿飞应协助周民喜办理该房屋

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）沈中民二终字第364号上诉人（原审被告）：白鸿飞，男，1965年2月27日出生，满族，住沈阳市沈北新区。委托代理人：鄂达文，男，1943年1月5日出生，锡伯族。上诉人（原审被告）：白铁堃，男，1940年4月13日出生，满族，住沈阳市沈北新区。委托代理人：鄂达文，男，1943年1月5日出生，锡伯族。被上诉人（原审原告）：周民喜，男，1944年8月……