商品房销售合同纠纷 （2015）商民三终字第132号

原、被告双方自愿签订的商品房买卖合同，合同内容不违反法律禁止性规定，合同应当为有效合同，原、被告都应当按照合同约定全面履行合同义务。根据合同约定，原告应当于2012年10月31日将验收合格并符合合同约定的商品房交付给被告使用，在房屋交接时原告还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，但是，原告没有提交所交付房屋已经验收合格的相关证明文件，而且，原告违约交房在先，因此，被告不按原告交房期限接收房屋不构成违约，原告要求被告支付延期收房违约金的诉讼请求证据不充分，不予支持。原审根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定判决：驳回原告商丘市宁陈苏通置业有限公司的诉讼请求。一审案件受理费213元，由原告商丘市宁陈苏通置业有限公司承担。苏通置业公司不服一审判决上诉称，1、上诉人已于2013年12月1日向被上诉人履行了通知交房义务，并出示了《住宅质量保证书》、《住宅质量说明书》及《商品房销售（预售）许可证》等相关证明文件，上诉人交付的房屋是合格的商品房，而一审却认定上诉人未提供上述文件，属认定事实错误。2、商品房买卖合同中既约定了逾期交房的义务，也约定了逾期接房的义务，涉及被上诉人提起的

原、被告双方自愿签订的商品房买卖合同，合同内容不违反法律禁止性规定，合同应当为有效合同，原、被告都应当按照合同约定全面履行合同义务。根据合同约定，原告应当于2012年10月31日将验收合格并符合合同约定的商品房交付给被告使用，在房屋交接时原告还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，但是，原告没有提交所交付房屋已经验收合格的相关证明文件，而且，原告违约交房在先，因此，被告不按原告交房期限接收房屋不构成违约，原告要求被告支付延期收房违约金的诉讼请求证据不充分，不予支持。原审根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定判决：驳回原告商丘市宁陈苏通置业有限公司的诉讼请求。一审案件受理费21

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民三终字第132号上诉人（原审原告）商丘市宁陈苏通置业有限公司。法定代表人师先锋，公司经理。委托代理人宋永利，男，该公司员工。被上诉人（原审被告）何海滨，男，1991年8月30日出生。委托代理人郑长显，河南睢阳律师事务所律师。上诉人商丘市宁陈苏通置业有限公司（以下简称“苏通置业公司”）与被上诉人何海滨商品房销售合同纠纷一案，苏通置业公司于20……