（2016）川01执异1093号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，争议房屋之上已设定有华融四川分公司的抵押权登记，而陶建国签订购房合同之时没有履行合理的注意义务，导致争议房屋因存在他人抵押权而无法办理过户登记，故案外人陶建国停止拍卖争议房屋的请求不符合前述司法解释第二十八条第（四）项规定的情形，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回案外人陶建国的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，可以自本裁定送达

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，争议房屋之上已设定有华融四川分公司的抵押权登记，而陶建国签订购房合同之时没有履行合理的注意义务，导致争议房屋因存在他人抵押权而无法办理过户登记，故案外人陶建国停止拍卖

四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)川01执异1093号案外人：陶建国，男，1954年10月5日出生，汉族，身份证地址四川省仪陇县，现住四川省郫县。申请人执行人：中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地成都市锦江区总府路35号金骊总府大厦21、20、19层。负责人：王贵生。委托诉讼代理人：王心旋，四川和骏律师事务所律师。被执行人：成都晶宝实业有限公司，住所地四川省郫县犀浦……