劳务合同纠纷 （2019）辽0191执异89号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。 不动产物权以登记为公示生效的要件，占有不动产不产生物权变动的法律效果。 根据现有的证据证明的事实，案涉房屋登记在被执行人宽甸翰霖房地产开发有限公司名下。 故从物权公示的角度看，宽甸翰霖房地产开发有限公司是案涉房产的所有权人。 虽然案外人实际占有使用案涉房屋，但不能据此认定案外人取得案涉房屋所有权。 其次，本案案外人现系通过诉讼排除人民法院对执行标的的强制执行。 案外人与被执行人宽甸翰霖房地产开发有限公司之间的《协议书》仅仅是以物抵债协议，并不是书面的房屋买卖合同，该协议的目的在于消灭案外人对被执行人的债权而非单纯的房屋买卖。 本案双方当事人之间的以物抵债协议，不能体现双方买卖房屋的真实意思表示，只是债务人履行债务的变通方式，不必然地引起房屋权属的变动。 且诉争房屋并未完成权属登记的变更手续，债权人只有债权请求权，而非物权。 同时案外人与被执行人之间的以房抵债协议在完成房屋变更登记之前，以房抵债协议并不形成优于其他债权的利益，且破坏了债权平等受偿
摘要
尹志刚、宽甸翰霖房地产开发有限公司劳务合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
沈阳经济技术开发区人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽0191执异89号案外人刘晓春，女，1978年1月27日出生，汉族，住址辽宁省宽甸满族自治县。 委托代理人曲婧颖，辽宁天晓律师事务所律师。 委托代理人姜伟民，辽宁瞰法律师事务所律师。 申请执行人尹志刚，男，1972年11月24日出生，汉族，住址辽宁省喀左县。 委托代理人吕涛，辽宁航盛律师事务所律师。 被执行人宽甸翰霖房地产开发有限公司，住所……