买卖合同纠纷 （2014）长民终字第00383号

1、物权法中规定，共同共有人对共有的不动产或动产共同享有所有权，处分共有的不动产或者动产，须经全体共有共有人同意。无处分权人将不动产或者动产转让于受让人的，所有权人有权追回，除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案中被告郝某某与第三人赵某某双方于2005年2月20日买卖的房产位于长治县，该房在长治县人民政府颁发的编号为507093的宅基地使用证上载明的户主为郝某某，而郝某某在2002年去世后，依据继承法的相关规定，有权继承其房产的有其配偶、父母、子女和兄弟姐妹，而郝某某因未婚，没有配偶和子女，而父母也先于其去世，故该房屋的权利人有原告郝某某、郝某某、贾某某、贾某某及被告郝某某。被告郝某某在未征得四原告同意的情况下，无权处分该不动产。而第三人赵某某与被告郝某某同是长治县郝家庄乡任家庄村村民，且是近邻，在双方签订房屋买卖协议之前，第三人赵某某知道该房屋一直由被告郝某某使用管理着，亦知道其它各原告长期在外工

1、物权法中规定，共同共有人对共有的不动产或动产共同享有所有权，处分共有的不动产或者动产，须经全体共有共有人同意。无处分权人将不动产或者动产转让于受让人的，所有权人有权追回，除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案中被告郝某某与第三人赵某某双方于2005年2月20日买卖的房产位于长治县，该房在长治县人民政府颁发的编号为507093的宅基地使用证上载明的户主为郝某某，而郝某某在2002年去世后，依据继承法的相关

山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长民终字第00383号上诉人付某某（原审原告郝某某之妻），女。委托代理人张某某，男。上诉人郝某某（原审原告郝某某之子），男。上诉人郝某某（原审原告郝某某之女），女。上诉人（原审原告）郝某某，女。上诉人（原审原告）贾某某，男。上诉人（原审原告）贾某某，男。委托代理人付某某，即上诉人付某某。被上诉人（原审被告）郝某某，男。被上诉人（原审第三人）赵某……