返还原物纠纷 （2015）怀中民一终字第475号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。根据房屋所有权证，谢满德已经取得涉案房屋的所有权，丁卫平占有涉案房屋没有权利依据。至于丁卫平提出没有相关证据证明租赁合同已经到期，并对拍卖人已将拍卖行为告知承租人提出异议，虽然有“买卖不破租赁”的规定，但根据公开拍卖特别声明所确定的租赁合同系2015年1月1日到期，且诉争的房屋已对外发布拍卖公告，丁卫平未参与竞买，应视为其放弃购买，故丁卫平现无权占有涉案房屋，谢满德起诉要求腾退并交还，理应得到支持。而丁卫平主张赔偿其损失，因未提出相应的反诉，本院不作处理。对于占有适用费，谢满德未提出上诉，且表示同意一审判决，故原审判决并无不当。综上所述，原判认定事实清楚，适用法律正确。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9800元，由丁卫平负担。本判决为终审判决。审 判 长 刘士平代理审判员 宋艳云代理审判员 蒋珊珊二〇一五年十月九日代理书记员 张 静 来源：百度
摘要
《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。根据房屋所有权证，谢满德已经取得涉案房屋的所有权，丁卫平占有涉案房屋没有权利依据。至于丁卫平提出没有相关证据证明租赁合同已经到期，并对拍卖人已将拍卖行为告知承租人提出异议，虽然有“买卖不破租赁”的规定，但根据公开拍卖特别声明所确定的租赁合同系2015年1月1日到期，且诉争的房屋已对外发布拍卖公告，丁卫平未参与竞买，应视为其放弃购买，故丁卫平现无权占有涉案房屋，谢满德起诉要求腾退并交还，理应得到支持。而丁卫平主张赔偿其损失，因未提出相应的反诉，本院不作处理。对于占有适用费，谢满德未提出上诉，且表示同意一审判
正文（节选）
湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）怀中民一终字第475号上诉人（原审被告）丁卫平，户籍所在地湖南省中方县铁坡镇江，现住怀化市鹤城区。委托代理人崔小龙（特别授权）。委托代理人梁智清。被上诉人（原审原告）谢满德，户籍所在地湖南省辰溪县，现住怀化市鹤城区。上诉人丁卫平因与被上诉人谢满德返还原物纠纷一案，不服湖南省怀化市鹤城区人民法院（2015）怀鹤民一初字第261号民事判决，向本院提……